一條過(guò)道欲賣(mài)150萬(wàn)元,只因?yàn)槟苈鋫(gè)“學(xué)區(qū)”指標(biāo),這種瘋狂將徹底絕跡。日前,市住建委就住宅平房征求意見(jiàn),提出過(guò)道應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中標(biāo)注。二手房市場(chǎng)應(yīng)聲而動(dòng),記者發(fā)現(xiàn),“零居”學(xué)區(qū)房悄然消失,而經(jīng)紀(jì)人也重將目標(biāo)轉(zhuǎn)向一居室樓房。
“通道”將被記入平房房本
150萬(wàn)元的過(guò)道,出現(xiàn)于去年6月。當(dāng)時(shí),鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息,大耳胡同約10平方米的“零居”,雖為過(guò)道,不能建房,但因有房本且可獲得實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校的“學(xué)區(qū)”指標(biāo),欲報(bào)價(jià)150萬(wàn)元,折合單價(jià)約13萬(wàn)元/平方米。
“學(xué)區(qū)房過(guò)道”也能賣(mài)出超過(guò)10萬(wàn)元的單價(jià),一時(shí)間引發(fā)輿論嘩然,也讓平房這類在本市二手房中占比并不大的住宅類別,反成關(guān)注焦點(diǎn)。
日前,市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委先后兩次就《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn),住宅平房辦理房源核驗(yàn)時(shí),屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn),將具有院落居民應(yīng)急救援、通行功能的部位,在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)標(biāo)注信息,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
這就意味著,未來(lái)在平房的交易轉(zhuǎn)讓中,“過(guò)道”這種不具備居住功能的部位將被核驗(yàn)并標(biāo)示,而不能再隱藏為住宅并借以獲得“學(xué)區(qū)”指標(biāo)。
“零居”學(xué)區(qū)房停止叫賣(mài)
盡管正式文件尚未落地執(zhí)行,記者卻發(fā)現(xiàn),二手房市場(chǎng)已有所響動(dòng),中介經(jīng)紀(jì)人公開(kāi)表示平房過(guò)道已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)。
21日,記者以咨詢?nèi)说纳矸萋?lián)系了一位平房經(jīng)紀(jì)人,詢問(wèn)有沒(méi)有低總價(jià)、可落戶“學(xué)區(qū)”指標(biāo)、無(wú)需居住的老平房。對(duì)方給記者提供了兩套房源,一套是8.8平方米、總價(jià)160萬(wàn)元的開(kāi)間,一套是8.4平方米、總價(jià)195萬(wàn)元的平房。
“最近房源較少,目前我這總價(jià)在200萬(wàn)元的平房就這兩套。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者,曾出現(xiàn)的過(guò)道類平房現(xiàn)在已經(jīng)不賣(mài)了,“過(guò)道要在房本上標(biāo)注了,誰(shuí)還愿意買(mǎi),這種房子沒(méi)市場(chǎng)。”
在鼓樓大街一家寫(xiě)明專營(yíng)平房的小中介,記者同樣也試著詢問(wèn)可有小面積的過(guò)道平房,同樣得到了否定的答案。
學(xué)區(qū)房:中介全價(jià)收購(gòu)
每年春節(jié)之后的一個(gè)季度,歷來(lái)被經(jīng)紀(jì)人視為提前囤積學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī),先低價(jià)將學(xué)區(qū)房收上來(lái),再等旺季高價(jià)售出,賺取差價(jià)。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),隨著市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng),不僅是“0居”平房從中介門(mén)窗上消失,10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較于前兩年也在下降。
20日,鼓樓大街的小中介門(mén)窗上,貼滿了各種有“學(xué)區(qū)”指標(biāo)的一居平房,然而,當(dāng)記者指著其中兩套表示想了解時(shí),卻被告知已無(wú)房源。“最近在賣(mài)的差不多大小平房,就剩下一套,但是公產(chǎn),只有使用權(quán)。”經(jīng)紀(jì)人表示,最近平房出房少,尤其是面積小、總價(jià)低的平房,想賣(mài)的業(yè)主不多。
平房市場(chǎng)交易不能那么隨意了,部分經(jīng)紀(jì)人又將囤房目標(biāo)重新轉(zhuǎn)回了一居室的樓房。在德勝門(mén)附近有一套小戶型學(xué)區(qū)房的張女士,這一個(gè)星期以來(lái)就沒(méi)斷過(guò)經(jīng)紀(jì)人的騷擾電話。“您要是同意,我也不用看房,直接按照13萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,一次性把房款給您結(jié)清。”上周日,一位經(jīng)紀(jì)人更是直接開(kāi)出近800萬(wàn)元的總價(jià),提出全款購(gòu)買(mǎi)。