溫州部分商品房土地使用年限到期 市民需重新購買土地使用權
2016-04-16 19:45:00 來源:央廣網
央廣網溫州4月16日消息(記者李佳)據中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,近期,部分溫州市民發(fā)現(xiàn)自己的商品房土地使用年限到期或即將到期。雖然《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。但如何續(xù)期,目前還沒有明確。現(xiàn)在這部分溫州市民面臨著需要花費高額土地出讓金,才能重新辦理土地證的情況。
今年3月份,溫州市民王先生購買了一套市區(qū)的二手房,房屋建造于上世紀90年代,辦理房產過戶手續(xù)時,才發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已經于今年3月4日過期。當地國土部門稱,想要辦出新的土地證,需要花費幾十萬元重新購買房產的土地使用權。
王先生表示,“我們的想法都是70年,并不知道有過期這回事,我們想都沒想到過,現(xiàn)在我們房產過戶來了,契證過戶來了,土地證卡在里面,土地過不來了。”
王先生的遭遇并非個例,根據溫州國土部門初步摸排,截止到2017年底,僅溫州市區(qū)就有約600套商品房土地使用證過期,到2019年底,溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。
據了解,上世紀90年代溫州市區(qū)開始實施國有土地使用權出讓工作,當時,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇。而現(xiàn)在,20年期限的這批住宅土地使用權已經到期或即將面臨到期。
溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波解釋,到期的話,按照法律規(guī)定,他應該向國土部門提出申請,續(xù)期,補繳出讓金去申請,但是這個問題的根源在于,怎么續(xù)期,怎么補繳,標準都沒有,國家、省、市層面都沒有明確的確定。
根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。但如何續(xù)期,需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確,是造成目前溫州這批“撞限房”最大的困局。溫州市國土局正在著手研究相關的地方普惠性政策,以妥善化解這類問題。
編輯:姜萍
關鍵詞:溫州;土地使用;年限;到期
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