央廣網(wǎng)青島3月4日消息（總臺央廣記者譚朕 青島臺記者李鐵）物業(yè)“兼職”做中介您有聽說過嗎？近日，青島多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)意見的通知》，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬業(yè)務(wù)范圍，發(fā)展物業(yè)中介新業(yè)態(tài)和新模式。這種新業(yè)態(tài)將會對房屋交易方式產(chǎn)生哪些影響？

據(jù)了解，目前，青島全市有超過1200家物業(yè)公司，管理服務(wù)的小區(qū)近4000個，服務(wù)近200萬套（戶）房屋業(yè)主。青島市房屋交易中心副主任張祥珍介紹，政府多部門鼓勵物業(yè)“兼職”做房產(chǎn)中介服務(wù)，是為了充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)就近、熟悉、可靠的服務(wù)優(yōu)勢，方便業(yè)主進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提高交易安全程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。張祥珍說：“住建部門基于市場主體發(fā)展的需求，8家單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)意見的通知》，希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)借此機(jī)會進(jìn)一步做大做強(qiáng)，為業(yè)主提供更加便利、安全的房屋出售、出租的中介服務(wù)。這種服務(wù)模式能夠更加有效地解決房屋交易當(dāng)中一些信息不透明、購房人對物業(yè)不夠了解，辦理手續(xù)不方便這些問題。”

新規(guī)提出“鼓勵服務(wù)拓展升級、推行交易合同線上簽約、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽信息共享便民”等十條措施。張祥珍表示，新規(guī)實(shí)行后，將會給房屋交易方式帶來諸多變化，實(shí)現(xiàn)“讓群眾少跑腿，讓信息多跑路”。張祥珍說：“與傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)相比，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理物業(yè)小區(qū)的天然優(yōu)勢，對業(yè)主賣房、出租提供的是一種‘管家式’可信賴服務(wù)，為購房人、租房人找房提供的是一種為將來業(yè)主的‘前延式’服務(wù)，房產(chǎn)交易成交不是服務(wù)結(jié)束，而是物業(yè)服務(wù)的開始。另一個顯著變化是，業(yè)主可根據(jù)需要，選擇由管理服務(wù)自己物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供房產(chǎn)中介服務(wù)。成交后，交易當(dāng)事人在物業(yè)小區(qū)即可辦理交易合同網(wǎng)簽，實(shí)現(xiàn)不出小區(qū)即可完成房屋出售、出租和交易合同網(wǎng)簽備案。”

此類政策出臺前，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)開始嘗試多元化發(fā)展，滿足業(yè)主房屋租售需求等。萬物云樸鄰發(fā)展青島公司總經(jīng)理曲魯江介紹，依托物業(yè)公司，多年來他們一直專注于社區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。“之前我們在從事這個業(yè)務(wù)的時候，是比較依賴于整體自身口碑，可能業(yè)主認(rèn)可我們的時候，會找我們服務(wù)。在政府推出這種利好政策之后，支持我們從事房產(chǎn)中介服務(wù)，可能大部分業(yè)主也會認(rèn)可我們這個行業(yè)的存在。由于我們業(yè)務(wù)量不是很多，大部分金融機(jī)構(gòu)和我們合作的積極性不高，希望在政府推出這種利好政策之后，也可以在政府主導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)的一些政策能夠傾向于我們。”

青島瑞源集團(tuán)物業(yè)板塊營銷總監(jiān)孫世云介紹，在政策的加持之下，他們將加速房屋租售業(yè)務(wù)的布局。孫世云表示：“過去沒有政策指引，這方面意識還是弱一些。政策出臺以后，作為一個指引，更加有利于企業(yè)理清今后的發(fā)展思路。這些年我們也一直在做房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，而且創(chuàng)建了自有品牌，在政策的加持下，更加有利于我們快速走上品牌建設(shè)的軌道，我們也會盡快把這項工作推開。”

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、商學(xué)院教授況偉大認(rèn)為，作為小區(qū)的管理方，物業(yè)管理公司在房源信息的獲取上有先天優(yōu)勢。物業(yè)“兼職”做中介不僅有利于提升整個行業(yè)的交易效率，還能進(jìn)一步加速房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)市場健康發(fā)展。況偉大表示：“物業(yè)管理公司從事中介服務(wù)，我覺得這是促進(jìn)競爭、提高市場交易效率的比較好的政策。競爭是好事，競爭肯定是優(yōu)勝劣汰，就是提高行業(yè)的效率，對行業(yè)來講肯定是有利的。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司對它所管理的物業(yè)基本情況應(yīng)該是比較了解的，這樣它能夠在交易過程中，在信息披露、匹配度上會有優(yōu)勢，我覺得對整個行業(yè)的發(fā)展是有利的，對于物業(yè)管理公司本身業(yè)務(wù)的拓展，發(fā)揮物業(yè)管理公司的優(yōu)勢也是很好的增長點(diǎn)。”

在況偉大看來，房產(chǎn)交易有一定的專業(yè)度，需要專業(yè)的人來做。物業(yè)管理方進(jìn)軍中介行業(yè)，要做的事情還有很多。況偉大表示：“因?yàn)橹薪闃I(yè)務(wù)是專業(yè)性非常強(qiáng)的一項業(yè)務(wù)，而且從業(yè)人員必須要具有相關(guān)的資格。物業(yè)管理公司在經(jīng)紀(jì)人的資格上，在所提供的服務(wù)質(zhì)量上都需要提升，同時物業(yè)管理和中介業(yè)務(wù)之間的關(guān)系也要處理好，我覺得可能是下一步的重點(diǎn)。”