南京樓市調(diào)控再“加碼” 假離婚躲避限購(gòu)漏洞被堵上
2016-10-06 08:10:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)南京10月6日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,南京市政府辦公廳昨天傍晚發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》,調(diào)控力度再次升級(jí),已向一線城市看齊。南京樓市此番新政具體內(nèi)容是怎樣如何,又會(huì)有怎樣的結(jié)果?
搜房網(wǎng)南京江北地區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人麻來(lái)兵表示,昨晚就已經(jīng)接到了近10個(gè)客戶咨詢電話,“主要是政策太突然,發(fā)到朋友圈,有的客戶不太明白就打電話來(lái)咨詢,來(lái)問自己的案子有沒有什么問題。主要是已經(jīng)成交的,還沒有過(guò)戶的會(huì)受影響,很多客戶會(huì)把自己的房子賣掉,貸款也結(jié)清了,現(xiàn)在這個(gè)政策可能會(huì)影響了這部分人,有貸款結(jié)清也算二套,就是說(shuō)首付比例必須要提高到50%,所以這部分客戶壓力特別大,也比較緊張。”
由南京市政府辦公廳緊急發(fā)布的這份通知,簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),涉及兩方面,首先是限購(gòu),本地限購(gòu)2套;外地限購(gòu)1套,需提供連續(xù)1年社保;本地成年單身限購(gòu)1套;另外是限貸:首次購(gòu)房,首付30%;1套已結(jié)清,購(gòu)買2套:首付50%。1套未結(jié)清,購(gòu)買2套:首付80%。暫停對(duì)第3套貸款。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為此次調(diào)控彌補(bǔ)了之前很多留給投機(jī)者的漏洞,體現(xiàn)了政府調(diào)控的決心。他認(rèn)為,這一次的政策目的很明顯,如果說(shuō)此前的限購(gòu)限貸政策它還給投資、投機(jī)需求留有一次空間的話,這次的政策基本上堵住了所有的口子,應(yīng)該說(shuō)非常非常嚴(yán)厲。
南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,此次調(diào)控嚴(yán)字是首要特點(diǎn),“主要的規(guī)則是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’,包括對(duì)限購(gòu)也進(jìn)行了升級(jí)。南京的政策力度應(yīng)該是非常強(qiáng)的,在二線城市里面應(yīng)該說(shuō)是最嚴(yán)厲的。”
孟祥遠(yuǎn)說(shuō),新政對(duì)外地投資者、改善型需求、都有明顯影響。此外,以前靠“假離婚”躲避限購(gòu)政策,現(xiàn)在也行不通了。外地人買房要繳納一年以上的社保或者繳稅的證明,這個(gè)就堵住了外地人在南京買房投資的漏洞。第二個(gè)是單身人士或者離異人士,只能限購(gòu)一套房子,通過(guò)假離婚來(lái)買兩套房,現(xiàn)在這個(gè)也不行了,這個(gè)漏洞也是被堵上了。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,南京此次限購(gòu)的政策力度比2011年還大,當(dāng)年政策規(guī)定本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對(duì)外地人有繳納社保的要求,本地戶籍居民購(gòu)房也實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,除了首次首套其他購(gòu)房需求都被收緊,就連十天前初步限購(gòu)政策帶來(lái)的漏洞離婚再購(gòu)房也有針對(duì)性地彌補(bǔ)。嚴(yán)格的限購(gòu)舉措,有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為,使南京樓市回歸理性。此外,昨晚,南京市國(guó)土部門也表示,計(jì)劃在年底前再推出約30幅地塊,用地總面積約180公頃。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為,從供給和需求兩端發(fā)力,南京此輪調(diào)控有望穩(wěn)住房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)新的供求平衡,“限購(gòu)和限貸控制的是需求端,土地供應(yīng)把握的是供應(yīng)端。增加供應(yīng)和抑制不合理的投資投機(jī)需求兩個(gè)方面共同著手,這樣是穩(wěn)定價(jià)格的最有效的手段。”
南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)分析,南京一房難求的局面也將不復(fù)存在。如果政策執(zhí)行到位的話,樓市的局面將有一個(gè)很大的改觀,買房的人,一些真正的剛需的客戶的需求應(yīng)該會(huì)得到保證。對(duì)于投資的客戶來(lái)說(shuō),眼下我覺得要慎之又慎。(值班編輯王顏欣)
編輯:姜萍
關(guān)鍵詞:南京;調(diào)控升級(jí);樓市
9月30日是我國(guó)第三個(gè)烈士紀(jì)念日,江蘇省95對(duì)新婚夫婦在雨花臺(tái)烈士陵園向雨花英烈獻(xiàn)花。在人生重要時(shí)刻,到烈士陵園祭掃和獻(xiàn)花,新婚夫婦們以實(shí)際行動(dòng)表達(dá)對(duì)革命先烈的敬仰和對(duì)幸福生活的珍愛。
2016-09-30 12:09:00
南京市昨天傍晚出臺(tái)最新住房限購(gòu)政策,規(guī)定“已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購(gòu)新建商品住房”,這一新政從今天開始實(shí)施。
2016-09-26 17:01:00
今天起,南京開始實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策:擁有一套住房的非南京戶籍家庭禁止在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房,有2套房的南京戶籍家庭禁止購(gòu)買新建商品住房。這是南京為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),在前期“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的基礎(chǔ)上,又出臺(tái)了一個(gè)新的限購(gòu)措施。
2016-09-26 07:35:00
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