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　　央廣網(wǎng)南京10月6日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，南京市政府辦公廳昨天傍晚發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》，調(diào)控力度再次升級(jí)，已向一線城市看齊。南京樓市此番新政具體內(nèi)容是怎樣如何，又會(huì)有怎樣的結(jié)果？

　　搜房網(wǎng)南京江北地區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人麻來(lái)兵表示，昨晚就已經(jīng)接到了近10個(gè)客戶咨詢電話，“主要是政策太突然，發(fā)到朋友圈，有的客戶不太明白就打電話來(lái)咨詢，來(lái)問自己的案子有沒有什么問題。主要是已經(jīng)成交的，還沒有過(guò)戶的會(huì)受影響，很多客戶會(huì)把自己的房子賣掉，貸款也結(jié)清了，現(xiàn)在這個(gè)政策可能會(huì)影響了這部分人，有貸款結(jié)清也算二套，就是說(shuō)首付比例必須要提高到50%，所以這部分客戶壓力特別大，也比較緊張。”

　　由南京市政府辦公廳緊急發(fā)布的這份通知，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，涉及兩方面，首先是限購(gòu)，本地限購(gòu)2套；外地限購(gòu)1套，需提供連續(xù)1年社保；本地成年單身限購(gòu)1套；另外是限貸：首次購(gòu)房，首付30%；1套已結(jié)清，購(gòu)買2套：首付50%。1套未結(jié)清，購(gòu)買2套：首付80%。暫停對(duì)第3套貸款。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為此次調(diào)控彌補(bǔ)了之前很多留給投機(jī)者的漏洞，體現(xiàn)了政府調(diào)控的決心。他認(rèn)為，這一次的政策目的很明顯，如果說(shuō)此前的限購(gòu)限貸政策它還給投資、投機(jī)需求留有一次空間的話，這次的政策基本上堵住了所有的口子，應(yīng)該說(shuō)非常非常嚴(yán)厲。

　　南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，此次調(diào)控嚴(yán)字是首要特點(diǎn)，“主要的規(guī)則是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，包括對(duì)限購(gòu)也進(jìn)行了升級(jí)。南京的政策力度應(yīng)該是非常強(qiáng)的，在二線城市里面應(yīng)該說(shuō)是最嚴(yán)厲的。”

　　孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，新政對(duì)外地投資者、改善型需求、都有明顯影響。此外，以前靠“假離婚”躲避限購(gòu)政策，現(xiàn)在也行不通了。外地人買房要繳納一年以上的社保或者繳稅的證明，這個(gè)就堵住了外地人在南京買房投資的漏洞。第二個(gè)是單身人士或者離異人士，只能限購(gòu)一套房子，通過(guò)假離婚來(lái)買兩套房，現(xiàn)在這個(gè)也不行了，這個(gè)漏洞也是被堵上了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，南京此次限購(gòu)的政策力度比2011年還大，當(dāng)年政策規(guī)定本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對(duì)外地人有繳納社保的要求，本地戶籍居民購(gòu)房也實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，除了首次首套其他購(gòu)房需求都被收緊，就連十天前初步限購(gòu)政策帶來(lái)的漏洞離婚再購(gòu)房也有針對(duì)性地彌補(bǔ)。嚴(yán)格的限購(gòu)舉措，有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，使南京樓市回歸理性。此外，昨晚，南京市國(guó)土部門也表示，計(jì)劃在年底前再推出約30幅地塊，用地總面積約180公頃。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，從供給和需求兩端發(fā)力，南京此輪調(diào)控有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)新的供求平衡，“限購(gòu)和限貸控制的是需求端，土地供應(yīng)把握的是供應(yīng)端。增加供應(yīng)和抑制不合理的投資投機(jī)需求兩個(gè)方面共同著手，這樣是穩(wěn)定價(jià)格的最有效的手段。”

　　南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)分析，南京一房難求的局面也將不復(fù)存在。如果政策執(zhí)行到位的話，樓市的局面將有一個(gè)很大的改觀，買房的人，一些真正的剛需的客戶的需求應(yīng)該會(huì)得到保證。對(duì)于投資的客戶來(lái)說(shuō)，眼下我覺得要慎之又慎。（值班編輯王顏欣）