一套房辦出兩本房產(chǎn)證 海南一中院被指違法裁定
2016-11-21 09:46:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)
海南省五指山市人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
央廣網(wǎng)海口11月21日消息(記者肖源 于中濤)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,“一物一權(quán)”是物權(quán)法最基本原則。打個(gè)比方,一棟房子不可能既是張三所有,又是李四所有。可最近,海南王先生卻遇到一件糟心事兒,他通過(guò)正規(guī)拍賣得到的房子,明明辦了房產(chǎn)證,現(xiàn)在房產(chǎn)卻被另一家公司實(shí)際占有使用。蹊蹺的是,這家占著房產(chǎn)的公司,也拿著房產(chǎn)證。一棟房產(chǎn)怎么出現(xiàn)兩本同時(shí)合法有效的房產(chǎn)證?
北京籍商人王鳳和在海南做房地產(chǎn)生意已有十四五個(gè)年頭。2010年,他通過(guò)報(bào)紙上拍賣公告,競(jìng)拍了五指山度假村(原通什度假村)兩棟房產(chǎn):“因?yàn)榉孔又饕顷P(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組的房,都是銀行處理的資產(chǎn),在拍賣現(xiàn)場(chǎng)我出價(jià)最高。當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)價(jià)格比較合理,我就買下來(lái)了。”
競(jìng)拍時(shí),王鳳和查看核實(shí)了關(guān)閉海發(fā)行清算組對(duì)拍賣的兩處房產(chǎn)有沒(méi)有完全所有權(quán)。2003年,五指山人民法院將五指山度假村中的兩處房產(chǎn),裁定給關(guān)閉海發(fā)行清算組。王鳳和放心地買下這兩處房產(chǎn)后,在今年2月份,從五指山房管局順利拿到房產(chǎn)證。拿證、收房,這是常見(jiàn)買房步驟。但問(wèn)題出在收房環(huán)節(jié):“一個(gè)是洗衣房,一個(gè)是大會(huì)議室,我們把寫(xiě)的騰房公告貼墻上,限他多少天之內(nèi)給我們騰房,我們貼完公告后找到相關(guān)占房公司,他們說(shuō)他們也有產(chǎn)權(quán)證,房子是他們的。”
王鳳和說(shuō),實(shí)際占有使用房產(chǎn)的是一家名叫“五指山金手指”的房地產(chǎn)公司。經(jīng)過(guò)交涉,五指山金手指也向王鳳和出示了這兩棟房產(chǎn)的房產(chǎn)證。
同一處房產(chǎn)出現(xiàn)兩本房產(chǎn)證,這讓王鳳和覺(jué)得不可思議。后來(lái),在與五指山市房管局交涉中,王鳳和了解到,五指山金手指房本,也是2007年拍賣得來(lái),并且經(jīng)過(guò)海南省一中院2002年作出的生效裁定書(shū)認(rèn)定:“海南中院有個(gè)裁定書(shū),上面裁給信達(dá)公司,信達(dá)公司委托拍賣給海南金手指。”
一房?jī)勺C,而兩本房產(chǎn)證作出的依據(jù),都是法院的生效裁定,也就是說(shuō),王鳳和2010年競(jìng)拍得到的房產(chǎn),是五指山法院2003年裁定確認(rèn)的;而五指山金手指競(jìng)拍得到的房產(chǎn),是海南省一中院2002年裁定書(shū)確認(rèn)的。只有兩種可能,要么兩本房產(chǎn)證里面,有一份是假的;要么兩級(jí)法院的裁定書(shū),有一份有問(wèn)題。問(wèn)題到底出在哪兒?
1996年12月11號(hào),由五指山房管局頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證,其中“房證字第20308、20241號(hào)”,正是237.9平米的大會(huì)議室與322平米的洗衣房。
五指山市房管局確認(rèn),五指山金手指的房產(chǎn)證,頒發(fā)依據(jù)是海南省一中院2002年的生效裁定,這份裁定書(shū)將包括大會(huì)議廳和洗衣房在內(nèi)的五指山度假村房產(chǎn),裁定抵債給中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司海口辦事處,信達(dá)公司將這些房產(chǎn)公開(kāi)拍賣,海南金手指在競(jìng)拍之后,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記給自己全資子公司五指山金手指。因而,五指山房管局頒發(fā)給五指山金手指的房產(chǎn)證,合法有效。
而王鳳和的房產(chǎn)證,頒發(fā)依據(jù)是五指山法院2003年的生效裁定,這份裁定書(shū)將五指山度假村房產(chǎn)中的大會(huì)議廳和洗衣房,裁定給關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組。2010年,王鳳和通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)買到這兩處房產(chǎn),在繳納稅款、提交申請(qǐng)等法定手續(xù)完成后,五指山房管局頒發(fā)給王鳳和房產(chǎn)證,這個(gè)行政行為,也合法有效。
一套房產(chǎn),兩個(gè)房本,怎么會(huì)都合法有效呢?
五指山市房管局局長(zhǎng)陳家勇說(shuō),兩個(gè)房本的頒發(fā)依據(jù),都是法院的生效裁定,因而,都合法有效,“基本上我們也是按照法院的執(zhí)行通知書(shū)來(lái)執(zhí)行,法院的執(zhí)行通知書(shū),我們是必須要執(zhí)行的。”
既然兩本房產(chǎn)證都被確認(rèn)為真,問(wèn)題就有可能出在房產(chǎn)證的作出依據(jù)——五指山法院和海南省一中院的兩份生效裁定上。記者就房產(chǎn)拍賣、辦證過(guò)程,向海南金手指公司提出采訪申請(qǐng),但海南金手指拒絕了記者的采訪。
而王鳳和一方則堅(jiān)持認(rèn)為,自己才是這兩處房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。王鳳和的法務(wù)助理付志兵表示:“我們?nèi)〉眠@個(gè)房子是通過(guò)公開(kāi)拍賣的方式,作為委托拍賣方也就是關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組,是通過(guò)法院的生效裁定抵債取得。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,根據(jù)法院的生效裁定取得,就是取得房子的物權(quán)。我們?cè)谵k理房子過(guò)戶過(guò)程中提交的所有材料都符合房屋登記管理辦法規(guī)定,程序不存在任何問(wèn)題。”
評(píng)估報(bào)告里面非常明確的體現(xiàn)房子存有抵押情況。
付志兵認(rèn)為,2002年,海南省一中院作出的生效裁定,其中存在嚴(yán)重違法情況。因?yàn)椋?dāng)年海南省一中院將大會(huì)議廳和洗衣房裁定給他人時(shí),明知這兩處房產(chǎn)是存在抵押的:“一中院在執(zhí)行信達(dá)公司資產(chǎn)案件時(shí),他們的評(píng)估報(bào)告里面非常明確的體現(xiàn)房子存有抵押情況。也就是一中院在執(zhí)行時(shí)對(duì)抵押權(quán)是明知的,非常清楚。評(píng)估報(bào)告的附件也留存當(dāng)時(shí)房子抵押給關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組下屬單位,也就是通什城市信用社的他項(xiàng)權(quán)利證。”
王鳳和提供的、蓋有海南省一中院材料證明章的系列文件,也證實(shí)了這一點(diǎn)。2002年,海南省一中院委托海南興平會(huì)計(jì)師事務(wù)所和海南分寸評(píng)估事務(wù)所,對(duì)五指山度假村實(shí)物和土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告第一冊(cè)第十頁(yè)明確指出:“此次評(píng)估的房屋建筑物,有部分已設(shè)有抵押事項(xiàng)”。第七十五頁(yè),附有1996年12月11號(hào),由五指山房管局頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證,其中載明權(quán)利種類為抵押,抵押權(quán)人為通什城市信用社,抵押權(quán)范圍一欄中,注明了房產(chǎn)證號(hào),其中“房證字第20308、20241號(hào)”,正是237.9平米的大會(huì)議室與322平米的洗衣房。這一點(diǎn),也在評(píng)估報(bào)告第三冊(cè)——《資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表》中,得到進(jìn)一步確認(rèn)。
但是,在2002年,海南省一中院將這兩處房產(chǎn)一并裁定給信達(dá)公司時(shí),并沒(méi)有依法通知抵押權(quán)人,也就是關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組。
王鳳和的法務(wù)助理付志兵認(rèn)為,在沒(méi)有征得抵押權(quán)人同意的情況下,直接將抵押資產(chǎn)抵債給別人,這等于利用自己的權(quán)力直接剝奪別人優(yōu)先受償權(quán),導(dǎo)致的直接后果是別人的抵押債權(quán)失去了擔(dān)保物。
王鳳和一方認(rèn)為,正是海南省一中院2002年作出的違法裁定,造成了目前一房?jī)勺C的尷尬局面。而海南省一中院裁定的違法之處,又結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地落在了紙面上。但是,王鳳和稱,事發(fā)至今,海南省一中院明確表示,對(duì)于王鳳和提出的糾正原裁定的申訴,不作處理。從上月底至今,記者多次聯(lián)系海南省一中院,法院給出的回答也是,不接受采訪。事件進(jìn)展,中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。
編輯:高楊
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)證;違法裁定
已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀 舊證仍有效不必更換,據(jù)蚌埠新聞網(wǎng)報(bào)道,隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)陸續(xù)發(fā)放,與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點(diǎn)。統(tǒng)一登記后,在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一,逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外,減少辦證環(huán)節(jié),方便企業(yè)和群眾。
2016-09-05 15:30:00
2016-08-26 07:00:00
這等“離經(jīng)叛道”的電視劇情24日卻在成都街頭上演了現(xiàn)實(shí)版。傍晚8時(shí)許,在成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上,一位成都美少女,身穿白色婚紗,騎著哈雷車,手捧鮮花拿著房產(chǎn)證,現(xiàn)場(chǎng)向自己喜歡的男生求婚,并大聲喊出了自己愛(ài)的宣言:我掙到了你最愛(ài)的哈雷,娶我吧,房產(chǎn)證上寫(xiě)你的名字!
2016-08-25 16:35:00
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