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放貸收緊 鄭州二手房交易傾向一次性付款
2013-10-17 10:53 來(lái)源:東方今報(bào)我要評(píng)論央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)東方今報(bào)報(bào)道:前一段時(shí)間,銀行鬧“錢(qián)荒”,攪得人心惶惶。時(shí)至年底,銀行放貸速度減慢,這對(duì)二手房市場(chǎng)影響究竟有多大?記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),受此影響,二手房房主更愿與一次性付款的買(mǎi)主交易。
鄭州瑞宸房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司分店經(jīng)理 暴彥俊
每到年底銀行放貸速度都會(huì)有所減慢,此種情況多數(shù)客戶都理解,今年由于“錢(qián)荒”的影響,許多業(yè)主偏向一次性付款的交易方式。對(duì)于現(xiàn)在的情況,多數(shù)客戶都有心理準(zhǔn)備,因此對(duì)銷售影響并不大。
鄭州幸福居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司銷售經(jīng)理 宋玉
銀行貸款政策對(duì)二手房成交量影響非常大,十一以后二手房?jī)r(jià)格有所浮動(dòng),眾多觀望者開(kāi)始出手。從二手房市場(chǎng)來(lái)看,銀行放款速度減慢對(duì)銷售影響較小。鄭州外來(lái)人口較多,剛需很大。
鄭州鼎好房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理 張宏
二手房市場(chǎng)客戶的需求量比較大,成交價(jià)格也逐步上漲。目前二手房的客戶群主要是剛需族,但是二手房的稅費(fèi)太高,過(guò)戶費(fèi)也增加,對(duì)二手房的成交量造成一定影響。
鄭州全友房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司銷售主管 張強(qiáng)
在鄭州,剛需購(gòu)房者所占比例較大,小戶型受歡迎。9、10月份是傳統(tǒng)旺季,成交量增大應(yīng)該說(shuō)是前幾個(gè)月累積后的爆發(fā)。而銀行貸款慢,影響一定的成交量,但沖擊不大。
鄭州天象房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司店長(zhǎng) 敬壘壘
二手房整體格局是供不應(yīng)求,目前二手房市場(chǎng)比較穩(wěn)定,整體環(huán)境還算不錯(cuò)。只是受?chē)?guó)家限購(gòu)政策的影響,銀行貸款審批有點(diǎn)難度,對(duì)二手房成交量會(huì)造成一定影響,但不會(huì)太明顯。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州弘業(yè)加盟店宜家店經(jīng)理 盧香賓
6月以來(lái)銀行放貸減慢對(duì)二手房銷售來(lái)說(shuō)影響較大,由于銀行下半年放貸額度較為緊張,導(dǎo)致一些二手房交易卡在了銀行貸款這一關(guān)。受銀行政策相關(guān)影響,越來(lái)越多的業(yè)主偏向一次性付款。
凱勝房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人 陳亞飛
貸款政策對(duì)剛需購(gòu)房客戶有一定影響,許多的購(gòu)房中需要繳納的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān),更加重了買(mǎi)方的負(fù)擔(dān)。銀行利率的提高也使得更多的人傾向選擇等待新房,而新房的房?jī)r(jià)逐年增高,使條件不好的剛需族無(wú)所適從。
全順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司店長(zhǎng) 李海旭
以往45天左右的放貸周期,因?yàn)檎叩挠绊懷娱L(zhǎng)至2個(gè)月甚至更久,個(gè)別顧客會(huì)產(chǎn)生焦急心理。銀行貸款困難主要使業(yè)主心態(tài)受到較大影響,我們也會(huì)適當(dāng)從中調(diào)節(jié),幫助客戶選擇合適的銀行。
鄭州樓宇房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理 于純勇
目前二手房市場(chǎng)受銀行貸款的影響比較大,銀行貸款困難導(dǎo)致成交量有所下降。此外,二手房市場(chǎng)受?chē)?guó)家政策影響也很大。而二手房客戶以剛需族為主,房源需求量也不小。
世家房產(chǎn)(香港)營(yíng)銷策劃股份有限公司主管 楊高峰
二手房市場(chǎng)今年上半年業(yè)績(jī)很好,但最近不是太好,主要受?chē)?guó)家政策和銀行貸款的影響。銀行貸款有難度會(huì)影響到一定的成交,但剛性需求依然旺盛,供不應(yīng)求局面仍然存在。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州利亨加盟店銷售經(jīng)理 辛欣
下半年銀行放款減慢,許多銀行選擇資料齊全的客戶或者優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款,這對(duì)二手房的交易確實(shí)產(chǎn)生了部分影響。然而剛需客戶的需求無(wú)法壓制,客戶們做出決定會(huì)更加慎重。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)路加盟店經(jīng)理 郭亞奇
鄭州剛需族需求大,可選擇銀行多,大家對(duì)于政策也有一定的了解,因此半年來(lái)銀行放貸慢對(duì)買(mǎi)方并未造成太大影響。但是對(duì)于賣(mài)方影響較大,賣(mài)方傾向要求買(mǎi)方一次性付款,在買(mǎi)賣(mài)中需要雙方進(jìn)行協(xié)商。
鄭州豫興房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理 侯延柯
銀行每年都有一定的放款額度,放款慢每年都會(huì)遇到,只是今年提前了,對(duì)市場(chǎng)成交量的影響不大。二手房市場(chǎng)主要受政策影響,且客戶以剛需族為主,需求量有保證,市場(chǎng)自然不會(huì)太差。
鄭州興達(dá)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司店長(zhǎng) 劉林風(fēng)
二手房市場(chǎng)受?chē)?guó)家政策和宏觀調(diào)控的影響比較大,銀行貸款難度的增大,對(duì)總體成交影響有限。隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展,必將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求,個(gè)人對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展前景還是很看好。
鄭州共贏房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司店長(zhǎng) 王志遠(yuǎn)
二手房購(gòu)房者以剛需族為主,兩房和小三房是熱門(mén)房源,房源量相對(duì)來(lái)說(shuō)偏少。現(xiàn)在受到銀行貸款不穩(wěn)定的影響,但是從房地產(chǎn)業(yè)的大格局看,對(duì)二手房未來(lái)的前景還是很有信心。
鄭州麥田世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司金牌銷售 余希寶
鄭州市剛需購(gòu)買(mǎi)需求太強(qiáng),因此銀行放款速度快慢與否對(duì)于2007年以后的二手房銷售基本無(wú)影響。綜觀全市,老城區(qū)的老房子可能會(huì)受較大影響,因?yàn)槔戏績(jī)r(jià)格不高卻需要一次性付款。
鄭州創(chuàng)實(shí)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司副總經(jīng)理 周延翟
大部分買(mǎi)房者對(duì)目前的銀行政策有所了解,因此銀行放貸較慢對(duì)交易并未有太大影響。如今利率的上浮始終趕不上房?jī)r(jià)的上漲,因此剛需客戶盡管買(mǎi)房成本增加也會(huì)選擇接受銀行上漲的利率,成交并未受太大影響。
鄭州澳森房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 劉建朋
銀行放款慢,對(duì)房產(chǎn)成交雙方都有一定影響,直接結(jié)果便是過(guò)戶時(shí)間變長(zhǎng)。隨著銀行利率的上浮,月供也會(huì)隨著提高,成交量有所下降,但不明顯。二手房市場(chǎng)是由供需關(guān)系決定的。
河南邦泰地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理 丁旭
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)普遍上漲,二手房?jī)r(jià)格自然也在漲。由于每年銀行貸款額度有限,加上利率有所上浮,銀行放款速度變慢,影響一定成交,但終究二手房市場(chǎng)受?chē)?guó)家政策的影響最大。
編輯:張英
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