鄭州十大品牌公寓運(yùn)營商租賃房屋20萬間,5年內(nèi)將服務(wù)100萬租客。作為市場占比較大的既有租賃模式,鄭州這么多品牌公寓運(yùn)營商如何參與租賃試點(diǎn)工作的開展?

　　【動(dòng)作】

　　鄭州青年公寓

　　或?qū)⒔y(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 住房租賃的專業(yè)運(yùn)營已經(jīng)成為市場發(fā)展方向。在鄭州,約有100家大大小小的公寓運(yùn)營企業(yè),鄭州市公寓租賃市場處于高速增長階段。

　　但是,目前,公寓行業(yè)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參差不齊,缺乏統(tǒng)一的權(quán)威裝修標(biāo)準(zhǔn)。記者從正在籌備中的河南省公寓管理協(xié)會(huì)了解到,其將出臺(tái)青年公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)白皮書,推動(dòng)公寓行業(yè)健康發(fā)展。

　　近日,上述協(xié)會(huì)組織鄭州十大品牌公寓運(yùn)營商,紅璞、途家等國內(nèi)知名公寓品牌,以及康橋、豫發(fā)等本土房企,就公寓企業(yè)如何與政府對(duì)接,如何參與到鄭州住房租賃試點(diǎn)工作中來,服務(wù)更多的租房客戶,展開討論。

　　這些鄭州本土品牌企業(yè)目前運(yùn)營的公寓體量達(dá)到20萬間,占市場較大份額。未來5年,其將服務(wù)100萬租客。

　　據(jù)最新消息,該協(xié)會(huì)將在最短時(shí)間內(nèi)聯(lián)合鄭州品牌公寓和房地產(chǎn)開發(fā)商,推出公寓行業(yè)內(nèi)青年公寓的統(tǒng)一精裝標(biāo)準(zhǔn),積極推動(dòng)公寓行業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)白皮書落地,并使之成為行業(yè)內(nèi)的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn),以規(guī)范公寓市場。

　　【呼吁】

　　公寓運(yùn)營商

　　呼吁稅收鼓勵(lì)政策

　　以長租公寓為例,根據(jù)生活服務(wù)業(yè)增值稅稅收政策指引,長租公寓屬于生活性服務(wù)業(yè),按照6%的稅率繳納增值稅。

　　“這里面的難題主要是我們無法獲得業(yè)主的發(fā)票,業(yè)主不愿意承擔(dān)出租期間的各種稅費(fèi)。如果企業(yè)承擔(dān),費(fèi)用太高,基本都是虧。我們一直呼吁按照租金的差額繳納稅費(fèi),就是減扣完業(yè)主租金,增值的部分再繳納增值稅。”鄭州一位品牌公寓運(yùn)營商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者。

　　不少業(yè)內(nèi)人士提到,雖然鄭州住房租賃試點(diǎn)工作方案明確指出,將實(shí)行鼓勵(lì)的稅收政策,促進(jìn)公寓企業(yè)健康發(fā)展,但據(jù)記者了解,政策是積極的,而目前稅收征收的并不是差額增值稅。加上公寓產(chǎn)品本身利潤薄,所以即使降低稅率, 公寓運(yùn)營商也受益較少。

　　因此,希望政府在稅收政策上對(duì)公寓運(yùn)營商有所傾斜。此外,政府引導(dǎo)下,雖然連續(xù)有利好的政策出臺(tái),但如何落地,讓公寓運(yùn)營商享受到政策紅利,仍然缺乏明確的實(shí)施細(xì)則。

　　河南省公寓管理協(xié)會(huì)(籌)秘書長楊輝表示,協(xié)會(huì)是為河南省所有的公寓從業(yè)者提供服務(wù)的組織,將全心全意做好政府和公寓企業(yè)之間的紐帶和橋梁,充分發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢,積極參與到政府對(duì)公寓行業(yè)的建設(shè)中來。

　　【建議】

　　河南建2萬套青年人才公寓

　　公寓企業(yè)能否參與?

　　為吸引更多優(yōu)秀人才特別是青年人才“扎根”,河南計(jì)劃在兩年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓,其中今年年底前一期開工建設(shè)6000套。

　　河南商報(bào)記者從上述協(xié)會(huì)了解到,很多品牌公寓企業(yè)希望參與到政府的人才公寓建設(shè)中,打好人才戰(zhàn)。

　　據(jù)了解,作為政府解決青年人才安居需求而投資建設(shè)的保障性住房,青年人才公寓的產(chǎn)權(quán)屬性為政府所有,由政府通過劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地。先期建設(shè)的省直青年人才公寓保障對(duì)象主要是省直及中央駐鄭的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。

　　在建設(shè)模式方面,河南將因地制宜,統(tǒng)一規(guī)劃,采取三種模式:一是統(tǒng)建,即由省里統(tǒng)一組織建設(shè);二是自建,對(duì)青年人才集中、無房人數(shù)眾多、擁有閑置建設(shè)用地的高校等單位,可以在符合整體規(guī)劃、只作周轉(zhuǎn)用房的前提下自建;三是共建,由一些有條件的單位、企業(yè)等通過資源優(yōu)化配置共同建設(shè)。

　　記者 鄧飛

　　實(shí)習(xí)生 張賀明