楚天都市報訊 (記者朱澤通訊員方芳)武漢公積金貸款新政實施月余。記者昨從武漢住房公積金管理中心獲悉,上個月公積金貸款發(fā)放量明顯上升,貸款戶數(shù)和金額環(huán)比上升約兩成,其中已發(fā)放50萬元及以上公積金貸款909戶。記者探訪武漢房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),近期樓市開始出現(xiàn)分化,公積金新政支持了剛需、改善型住房需求,相應(yīng)的樓盤去化率較高,而高價高端樓盤去化較慢。
購房者更理性了
“新房一房難求”?這可能是不少武漢市民的錯覺。
近日,記者探訪武漢房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),相較于幾個月前,武漢的購房者更理性了,不再是一套新房出來即一哄而上。
5月26日,位于漢陽區(qū)漢陽大道的某項目開盤,推出176套房源,均價15500元每平方米,當(dāng)天去化率約75%。次日,位于東湖高新區(qū)光谷五路的某項目開盤,推出362套房源,均價約16600元每平方米,當(dāng)天去化率100%。
剛需改善型樓盤內(nèi)部出現(xiàn)分化,高價高端樓盤去化率更是較低。5月份,武漢共有3個新樓盤均價在3萬元每平方米以上,分別位于江漢區(qū)西北湖、武昌區(qū)武珞路和青山區(qū)。記者探訪了解到,3個項目銷售周期較長,至今仍有不少房源在售。
根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),5月份共35個項目入市,剛需項目開盤去化率超過90%,改善型項目去化率約70%至90%,高端豪宅項目去化率53%左右。
記者探訪中發(fā)現(xiàn),上月起開始施行的公積金新政,給剛需和改善族購房增添了不少底氣。“能用公積金貸款,并且貸了60萬元。”張先生上月底在黃陂橫店購買了一套99平方米的三房,他說公積金與商業(yè)貸款組合買房,壓力小了不少。
新政利好剛需一族
武漢住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示,5月該中心發(fā)放公積金個人貸款2085筆,總計8.76億元,貸款戶數(shù)環(huán)比上升19%,貸款金額環(huán)比上升23%。
5月1日起施行的新政主要內(nèi)容包括提高最高貸款額度,首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元,二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬元。
據(jù)武漢公積金中心介紹,5月份已發(fā)放50萬元及以上公積金貸款909戶。5月14日,28歲的張先生成為首個獲批70萬元公積金貸款的繳存職工。
最高貸款額度的提升,減輕了剛需改善族貸款購房的壓力。據(jù)武漢公積金中心計算,貸款額度同為70萬元、貸款期限同為30年、同樣以等額本息方式還款的情況下,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較,應(yīng)付貸款利息比商業(yè)銀行少39.5萬元(商貸利率按5.88%計算)。
武漢公積金中心表示,支持職工剛性基本需求和改善型住房需求是該中心的長期政策。當(dāng)前,武漢市住房公積金資金充裕,完全能滿足購房人的剛性基本住房需求和改善型住房消費,不存在貸款規(guī)模受限、貸款額度受控等現(xiàn)象。
此外,武漢住房公積金審批效率大為提升。該中心繼續(xù)承諾,公積金貸款的審批嚴(yán)格控制在10個工作日以內(nèi)。
值得注意的是,武漢公積金中心表示,將協(xié)同該市房管等部門,繼續(xù)打擊拒絕或變相拒絕公積金貸款的行為。