公營房屋買賣潛在經(jīng)濟利益可達3萬億港元
2016-10-05 14:06:00 來源：央廣網(wǎng)
10月4日，全國政協(xié)副主席董建華創(chuàng)辦的智庫——團結(jié)香港基金發(fā)表第二份土地房屋公共政策研究報告，建議特區(qū)政府推行“補貼置業(yè)計劃”，更改現(xiàn)行的補價政策，將補價金額鎖定在買家入住時的水平，讓住戶無須再追趕樓價升幅。
報告指，“補貼置業(yè)計劃”可以達至多方共贏。首先是釋放土地價值，公營房屋自由買賣帶來的潛在經(jīng)濟利益最高可達3萬億港元，約為香港GDP的1倍半。其次，出售公營房屋有助特區(qū)政府回收建筑成本，節(jié)省營運開支，使公眾更能用得其所。此外，公營房屋的住戶有更大機會成為業(yè)主，基層家庭也可以和私樓業(yè)主一樣，擁有自己的物業(yè)并可用作不同用途，長遠舒緩收入不均、跨代貧窮等問題。
團結(jié)香港基金顧問、香港大學經(jīng)濟學講座教授王于漸在當日舉行的記者會上表示，香港家庭住在出租公屋的比率達31%，遠高于日本(5%)、新加坡(6%)、英國(17%)等地，加上居屋和租置計劃的住戶，香港有近47%家庭住公營房屋，他們喪失了財富升值帶來的好處。
王于漸認為，出租公屋，市民享受到的是租樓的價值，但是社會付出的是整塊地的價值，居屋和租置用戶則祗能享有部分價值，因而會影響房地產(chǎn)的流通，造成土地價值的消散。這個消散的價值特區(qū)政府也享受不到，建樓的成本收不回，收回的租費可能連管理費和維修費都彌補不了，長期下去財政難以為繼。
團結(jié)香港基金總干事鄭李錦芬也表示，相信實施“補貼置業(yè)計劃”可以為香港不斷擴大的貧富差距，以及為社會向上流動性的不足提供一個解決方法。
編輯：龍明潔
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