央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者唐明 實(shí)習(xí)記者曹蕾）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，北京市昨天晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，開(kāi)始對(duì)商住房限購(gòu)。公告明確，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社保或個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　記者今天瀏覽北京最大的二手房中介鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有一些商住項(xiàng)目交易被下架。記者以客戶名義進(jìn)行咨詢(xún)，被一名鏈家中介告知，旗下針對(duì)個(gè)人客戶的商辦項(xiàng)目已經(jīng)全都下架，只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)。

　　中介：“現(xiàn)在基本上全部都讓下架，規(guī)則已經(jīng)出來(lái)我們肯定要下架，今天晚上開(kāi)會(huì)還說(shuō)之前以個(gè)人買(mǎi)的還按個(gè)人走，往后買(mǎi)確實(shí)還是要以公司名義買(mǎi)。”記者今天撥通了幾個(gè)在售的商住項(xiàng)目咨詢(xún)電話，工作人員都表示，目前政策還不明朗，項(xiàng)目都在暫停銷(xiāo)售中。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，原則上來(lái)說(shuō)，這次的商住房限購(gòu)，相當(dāng)于把所有的商辦類(lèi)物業(yè)的投資需求全面剔除出市場(chǎng)；在后市成交量上，或?qū)�帶�?lái)50%及以上的跌幅，甚至可能使這個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入休眠狀態(tài)；而在成交價(jià)格上，也將大幅下跌。

　　張大偉說(shuō)：“一方面的影響就是基本上把商辦的物業(yè)其中包含商住一些大家所說(shuō)的供應(yīng)，從投資屬性中剔除出來(lái)了，其實(shí)是符合了‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這個(gè)定義。第二個(gè)影響就是對(duì)過(guò)去持有商辦類(lèi)物業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)，基本上不是說(shuō)投資收益損失多少的問(wèn)題。第三個(gè)影響就是對(duì)于目前的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有可能要重新判斷一系列樓市調(diào)控政策的方向和目的，不是以前的一種方向，乖乖上漲了，而是有可能認(rèn)為是整個(gè)的房地產(chǎn)要理清或剔除掉投資需求的問(wèn)題，這個(gè)政策的方向其實(shí)是延續(xù)了3·17政策以來(lái)七八個(gè)政策所有的邏輯，所以后續(xù)來(lái)看，有可能其他的一二線城市都有可能學(xué)習(xí)這個(gè)政策，那對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)有可能從商辦類(lèi)物業(yè)限購(gòu)開(kāi)始，整個(gè)樓市調(diào)控的方向就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)根本性的變化，成為樓市真正回歸是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的標(biāo)志性的事件。”

　　一位剛剛購(gòu)買(mǎi)了商住項(xiàng)目的買(mǎi)家告訴記者，手里的商住房可能幾年內(nèi)都出不了手了，只能當(dāng)做傳家寶了。

　　北京3·17政策閃電雷霆一擊以來(lái)，短短一周時(shí)間內(nèi)，又陸續(xù)出臺(tái)了多種大大小小的調(diào)控措施，密度之高幾乎到了“每天都有新發(fā)現(xiàn)”的密度；除了這些正式發(fā)布的政策，還有各種“江湖傳言”在路上、一些單位也被傳言出臺(tái)了自己的“土政策土辦法”來(lái)進(jìn)行緊縮調(diào)控。

　　一位中介公司的李先生告訴記者，真的心慌了。

　　中介：“現(xiàn)在都慌了，亂套了，現(xiàn)在一限購(gòu)誰(shuí)來(lái)買(mǎi)這種房子，但是將來(lái)限購(gòu)以后，限購(gòu)的制度政策應(yīng)該和民宅一樣，如果要都那樣沒(méi)人買(mǎi)這種房了，都買(mǎi)民宅了，民宅還能落戶，包括住的條件也會(huì)好得多。”

　　李先生說(shuō)，自己2006年入行以來(lái)，從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)如此嚴(yán)格的限購(gòu)政策，作為中介未來(lái)的一段時(shí)間可能連生意都沒(méi)得做了。

　　中介：“最近緊鑼密鼓的政策已經(jīng)出了五六個(gè)了，弄得我們沒(méi)法干了，現(xiàn)在全北京的商住房子全都不展示了。”

　　而對(duì)于中介的疾風(fēng)暴雨似乎才剛剛開(kāi)始。北京市住建委周末又曝光了麥田公司紅璽臺(tái)分部等12家房地產(chǎn)中介門(mén)店因違規(guī)經(jīng)營(yíng)被責(zé)令關(guān)停。

　　北京“3·17”樓市新政實(shí)施整一周，北京市級(jí)執(zhí)法部門(mén)重拳執(zhí)法，嚴(yán)查本市房地產(chǎn)中介門(mén)店，目前已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓。

　　據(jù)北京市各區(qū)房管部門(mén)檢查統(tǒng)計(jì)，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。