央廣網(wǎng)北京6月20日消息(記者高敏)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道,北京的學(xué)區(qū)房一直被認為是房價最瘋狂、最堅挺的,多次出現(xiàn)20萬1平、30萬1平這樣的天價。不過,隨著“3·17新政”、房貸利率上調(diào)、限價、學(xué)位搖號等政策出臺,它終于有所降溫。
比如,西城德外片區(qū)學(xué)區(qū)房目前成交均價13萬到14萬之間,相比此前16萬至17萬的成交價,下降了3、4萬元。北京西城區(qū)月壇一家房地產(chǎn)中介公司的負責(zé)人告訴記者,公司的學(xué)區(qū)房房源,每平下降了2萬元左右。
相關(guān)負責(zé)人:“原來的均價在14萬元左右,目前來看,12、13萬元左右,下降的幅度還是比較大的,大概在10%左右。”
這位負責(zé)人坦言,購房者觀望態(tài)度明顯,公司銷售額最近也明顯下滑。
相關(guān)負責(zé)人:“我們這個地點周邊就有很多學(xué)區(qū)房,‘3·17新政’出來之后,3月份我們店的數(shù)據(jù)變化不明顯。從4月份,店里的銷售額比3月份下降了50%左右。到現(xiàn)在,銷售持續(xù)下降。購房者觀望情緒很高,看完之后也不打算下手,希望再等一等房價再降一降。”
初步統(tǒng)計,北京東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)這三個區(qū)域的學(xué)區(qū)房,整體降價幅度3%左右,個別會達到5%-10%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,這一輪的降價背后,不只是調(diào)控加碼,也跟前期學(xué)區(qū)房價格漲幅過快有關(guān)。
張大偉:“特別是春節(jié)后一個月左右,北京學(xué)區(qū)房價格漲幅超過10%,很多區(qū)域甚至在15%。樓市調(diào)控嚴格,房價必然有一個回落。整個北京的市場成交看,5月份,統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)二手房價格下調(diào)了0.9,成交量只有10801套,是最近27個月的最低值。有一些投資者是看中學(xué)區(qū)房的稀缺性和唯一性,現(xiàn)在包括西城、東城、海淀都針對學(xué)區(qū)房有六年內(nèi)僅限一學(xué)位的政策,減少了短期炒作的市場空間。”
今年3月17日,“認房又認貸”的新政策在北京開始執(zhí)行,給學(xué)區(qū)房購房者一個措手不及。之后,北京市住建委明確,單價超過15萬元的房源一律不得掛網(wǎng)。3月25日深夜,北京又開出“猛藥”:2017年,北京幼升小將繼續(xù)擴大多校劃片,將通過“隨機搖號”的方式確定具體學(xué)校。短期來看,樓市調(diào)控不會停止,在這樣的政策環(huán)境之下,學(xué)區(qū)房的價格會延續(xù)下降的態(tài)勢嗎?
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,最近市場從量跌到價跌,預(yù)計學(xué)區(qū)房價格在七八月淡季的下行速度會加快。不過,熱點區(qū)域的需求還是很大,北京學(xué)區(qū)房的價格還將在高位運行一段時間。從長遠來看,學(xué)區(qū)房的概念會越來越淡,價格趨于穩(wěn)定。
張大偉:“一些動輒20萬的老破小的學(xué)區(qū)房,像西城德勝片區(qū)和金融街片區(qū),再漲的可能性降低,甚至有可能逐漸價格下行,因為其他同類型的房源會增加直升的可能性,會平抑價格的漲幅。長遠來看,未來像朝陽、通州等都增加了一些教育資源,從供需結(jié)構(gòu)上,未來三五年,會越來越平穩(wěn)。”