央廣網(wǎng)北京11月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險(xiǎn)，近期銀監(jiān)會下發(fā)通知擬對房價(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，化解信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　房貸占比居高不下 嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)刻不容緩

　　在近期房地產(chǎn)限購限貸政策逐漸加碼的背景下，房貸占比仍然較高。根據(jù)央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，10月份人民幣貸款增加環(huán)比下降近一半，但房貸占比居高不下。10月住戶部門中長期貸款增加了4891億元，占全部新增貸款比例高達(dá)75%。恒豐銀行研究院執(zhí)行院長董希淼認(rèn)為，樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)需要一個(gè)過程。

　　董希淼說：“各項(xiàng)政策剛剛出臺，效果的顯現(xiàn)需要時(shí)間。10月份增長的這些貸款可能更早的是7、8 月份審批，現(xiàn)在投放的。等存量部分釋放完畢，政策效果就顯現(xiàn)出來。我估計(jì)到今年年底或明年初，政策的效應(yīng)才會更加顯現(xiàn)出來，這是需要時(shí)間的。”

　　然而，一個(gè)不爭的事實(shí)是，我國居民購房杠桿率增長依然過快。中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松公開表示，我國的居民杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會達(dá)到44%。這樣的高杠桿率已接近英國發(fā)生房地產(chǎn)泡沫前的水平，可以說，嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)刻不容緩。

　　銀監(jiān)會對房貸業(yè)務(wù)導(dǎo)向日趨謹(jǐn)慎

　　銀監(jiān)會主席尚福林早在9月中旬曾表示，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)測試。在10月底召開的三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會上，銀監(jiān)會再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

　　16個(gè)熱點(diǎn)城市商業(yè)銀行面臨大體檢

　　在這樣的背景下，銀監(jiān)會下發(fā)通知，計(jì)劃對16個(gè)熱點(diǎn)城市的商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一次全面大體檢。專項(xiàng)檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。涉及北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)熱點(diǎn)城市。

　　具體來看，在個(gè)人住房貸款方面，將檢查是否按照“因城施策”，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房政策；是否嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例；是否認(rèn)真執(zhí)行限貸政策。對房地產(chǎn)企業(yè),則要檢查是否嚴(yán)格審查了企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目最低資本金比例，是否存在用銀行資金違規(guī)購地等。還要檢查房產(chǎn)中介為購房者提供首付款支持，協(xié)助偽造收入證明，提供“假按揭”、“零首付”等行為。

　　上海、深圳等地已暫停“接力貸”、“首付貸”

　　上海銀監(jiān)局此前已要求各商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，并嚴(yán)查首付資金來源。目前，上海部分銀行已經(jīng)暫停了“接力貸”業(yè)務(wù)。

　　廣東某國有銀行將要求首套房房貸利率從8.5折上調(diào)到8.8折，不排除各家銀行都會陸續(xù)跟進(jìn)。深圳等地相關(guān)部門也已發(fā)文，限期清理整頓“首付貸”等互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“首付貸”讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，這種種弊端讓“首付貸”顯現(xiàn)出較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出：“對于首付兩成三成由其他機(jī)構(gòu)支付，而不是購房者自己繳納，這樣會使得購房的風(fēng)險(xiǎn)很大，也就是說購房者不需要很多的資金就可以購置住房，這背后有強(qiáng)的炒房的動機(jī)。”

　　央廣點(diǎn)評：守住風(fēng)險(xiǎn)底線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　樓市高燒正在慢慢減退，但是投機(jī)者眼中的瘋狂似乎并不愿就此熄滅。一邊，購房者依舊想方設(shè)法提高杠桿，大量投機(jī)盤競相涌入，而另一邊，銀行卻在熱點(diǎn)城市睜一只眼閉一只眼，基本上“照單全收”。相比房貸的余火未滅，實(shí)體企業(yè)的融資需求依舊慘淡。如果這種局面不扭轉(zhuǎn)，由房地產(chǎn)市場引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)殷鑒不遠(yuǎn)。

　　銀監(jiān)會嚴(yán)查銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，通過對房價(jià)上漲過快城市的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全面“體檢”，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，守住風(fēng)險(xiǎn)底線，非常有必要。降低杠桿，去除投資投機(jī)，讓房子回歸到居住功能，同樣是當(dāng)前抑制房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵所在。