央廣網(wǎng)北京3月25日消息（記者丁飛）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，昨天上午，央行發(fā)布北京樓市調(diào)控新政，在北京，離婚一年內(nèi)買房的，貸款政策都按二套房執(zhí)行。相比此前的北京樓市“認(rèn)房又認(rèn)貸”，新舉措也被一些人形容為“認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)離”。

　　不僅如此，北京市住建委昨天還發(fā)出通知，停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋，比如房屋面積過小，廊道、通道、車庫等，以后就不能辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)了。同時在昨天，一天之內(nèi)有5家房產(chǎn)中介涉嫌違規(guī)被關(guān)停，也就是說，近期，已經(jīng)至少有16家中介被責(zé)令關(guān)停。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市調(diào)控的一系列新舉措，對其它城市具有風(fēng)向標(biāo)意義。

　　七天，北京樓市出臺了三道限令。第一道是上周五，居民購買二套房認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例上調(diào)至60%，最高貸款期限降至25年，被業(yè)內(nèi)稱為“317新政”；第二道是本周三，在購房資格上，非京籍納稅由5年改成連續(xù)60個月；第三道是昨天，央行一道通知，堵上了假離婚獲得首套房資格等諸多空子。

　　政策查漏補(bǔ)缺“打補(bǔ)丁”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將它形容為317新政的“補(bǔ)丁政策”。

　　張大偉說：“無論北京的住建委、地稅還是銀行系統(tǒng)，都在繼續(xù)地‘打補(bǔ)丁’、查漏補(bǔ)缺。整個是政策原則依然在執(zhí)行‘317’的政策原則，也就是‘房子是用來住的，不是用來炒的’。對于真正的剛需自住，政策依然沒有加碼，而且把過去市場上存在的一些灰色地帶全部封死，包括通過假離婚手段獲得首套房貸款資格方面。從目前市場來看，‘賣一買一’的改善需求基本上全部被定位為‘二套’。”

　　受“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策影響最大的，是有改善型需求的人群，特別是“賣一買一”。因為身上已背負(fù)貸款，即使“以小換大”而并非再買一套，依然要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，這意味著要多交幾百萬的首付。由此可預(yù)期，未來購置改善型住房的節(jié)奏將會明顯放緩，而“剛需”利益則因此輪政策得到保護(hù)。

　　房價效尚未松動，交易違約增多

　　記者采訪北京西城區(qū)月壇學(xué)區(qū)一位房產(chǎn)中介得知，目前市場趨于平穩(wěn)，成交量明顯下降，在途單面臨諸多問題和解約情況：

　　中介：“317政策出臺后，大多數(shù)客戶處于觀望。現(xiàn)在市場稍微有點降了，很多人買不起了。”

　　記者：“成交量下降還是房價下降？”

　　中介：“成交量下降。房價最近還沒有特別大的變化。”

　　記者：“成交量大概是什么樣的降幅？”

　　中介：“我們區(qū)域前段時間最火的時候每天在20單，至少10多單吧。現(xiàn)在目前一天大概一兩單吧。”

　　記者：“在途的這些，大概是什么樣的情況？”

　　中介：“沒錢買了。好多是跟業(yè)主談?wù)剝r格，或者再給一些周期，或者就解約了。”

　　京版限購或在其它城市“復(fù)制”

　　事實上，2017年3月以來，已有近20個城市加入調(diào)控大軍，限購范圍正逐步擴(kuò)大。截至目前，北上廣深四個一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策；河北保定、廊坊等環(huán)北京區(qū)域，浙江杭州、江蘇南京等上海周邊城市也紛紛加入限購隊伍；與此同時，熱點二線城市正嚴(yán)控房價，政策不斷加碼升級。值得一提的是，在三四線城市去庫存的大背景下，限購范圍也正在蔓延。而此次北京再領(lǐng)先一步出臺的“離婚一年內(nèi)買房，依舊按二套房信貸政策執(zhí)行”等舉措，被張大偉認(rèn)為，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

　　張大偉認(rèn)為，這是一個試點，后續(xù)房價漲的比較快、經(jīng)常被提及的15、6個城市有可能都會按照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計，15個一線和熱點二線城市在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。

　　北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：“這一輪調(diào)控和前幾輪調(diào)控一個很大的區(qū)別點在于，前幾輪宏觀調(diào)控相對更注重金融安全、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，但這一輪實際上是在‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個認(rèn)識基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)控。所以這時你看到各個部門出各種各樣的政策，補(bǔ)各種各樣的政策漏洞，有一點看的很清楚，就是我們希望一個家庭只擁有用于居住的房屋。”