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        央廣網(wǎng)

        全國個人購房杠桿率步入下行通道 房價漲幅有望繼續(xù)回落

        2017-08-03 09:13:00來源:央廣網(wǎng)

          央廣網(wǎng)北京8月3日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,四大銀行在一二線部分城市上調(diào)了首套房貸利率后,近兩個月,上調(diào)首套房利率的大潮已經(jīng)蔓延到了全國各地。熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。對此,易居研究院發(fā)布最新報告認為,目前基本確認當前全國個人購房杠桿已步入下行通道。

          房貸折扣難覓蹤影 個人購房杠桿步入下行通道

          來自融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:6月全國首套房平均利率為4.89%,已接近基準利率,環(huán)比上升超過3%;其中,超八成的銀行無利率優(yōu)惠,32家銀行執(zhí)行基準利率上浮,為基準利率的1.05到1.2倍不等。

          在實際中,這樣的政策已不折不扣的落在了實處。山西太原的一個售樓處,銷售人員告訴記者,房貸折扣如今已經(jīng)難覓蹤影:“從今年四月開始,所有房貸折扣就全部停止了,銀行這塊只能是執(zhí)行基準利率。”

          而在上海,還有部分銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生說:“現(xiàn)在首套房利率都要上浮10%,我估計以后還會更嚴。”

          房貸利率全面上升,一個直觀影響就是,降低了樓市里個人購房的杠桿率。也就是說,借錢買房炒房的門檻和成本都大大提高。

          最新的一系列數(shù)據(jù)也佐證了樓市調(diào)控政策的實施效果:二季度個人住房貸款余額同比下降7%,全國居民購房杠桿率也出現(xiàn)拐點,二季度回落到43.9%。

          易居研究院發(fā)布的報告認為,這體現(xiàn)了部分城市去年3季度以來提高最低首付比例、降低公積金提取額度等信貸政策的有效性,也反映了在政府限價政策下,開發(fā)商傾向于優(yōu)先將房源出售給全款購房者的現(xiàn)象。資深房地產(chǎn)專家韓世同說,這也意味著,過去個人通過貸款加杠桿購房的樓市模式已出現(xiàn)明顯的變化。

          韓世同認為:“借錢買房早已經(jīng)成一個普遍現(xiàn)象。現(xiàn)在它呈現(xiàn)下行,我覺得幾乎必然的杠桿比會開始出現(xiàn)拐點。其實現(xiàn)在有很多城市,買了房以后能不能借得到款?放款時間有多長?都是不確定的。而且個人還貸的利率不斷在提升,二套房現(xiàn)在上浮20%甚至40%。這說明整體個人房貸方面還是存在一個不斷縮緊的趨勢。”

          房貸利率已進入歷史最嚴時期 但大面積停貸不可能

          從目前的情況來看,個人貸款購房,也就是購房杠桿下降的一個重要原因是,我國房貸利率已經(jīng)進入歷史最嚴時期。從減少折扣、提升首付,到全面認房又認貸,再到購房貸款利率全面回歸基準以上。那么接下來會不會出現(xiàn)一些購房者所擔心的停貸呢?中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析,雖然房貸在步步收緊,但房貸仍是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

          張大偉說,“對銀行來說沒有必要停貸,它可以把利率提高。一方面其實是銀行利率上行,這是趨勢,房貸的難度越來越大。另外從銀行角度來說,停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,過去,特別是最近兩三年,房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式,占比即使是最近有所收緊,也大概在30%以上。如果直接停貸會誤導(dǎo)市場制造恐慌。”

          降杠桿推進 全國房價漲幅還將繼續(xù)回落

          比較全國居民購房杠桿率與70城房價指數(shù)季度環(huán)比走勢,會發(fā)現(xiàn),居民杠桿與房價總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。比如,2015年3月起,居民購房杠桿和房價指數(shù)同時出現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢,房價指數(shù)季度環(huán)比在去年3季度見頂,居民住房杠桿則在今年1季度見頂。而在今年3月份,一部分 三四線城市出臺調(diào)控之后,2季度居民杠桿明顯回落。易居研究院預(yù)測,年底個人購房杠桿率有可能會下降到2008年以來歷史平均水平33%。

          偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,隨著降杠桿的推進,全國房價漲幅還將繼續(xù)回落:“因為前期房價的快速上漲跟杠桿率高有一定的關(guān)系。杠桿率下降以后,從現(xiàn)在實際數(shù)據(jù)來看,有些城市已經(jīng)在下降,有些城市是漲幅收窄。隨著杠桿率的下降,我覺得從全國房價整體來看,漲幅收窄或者穩(wěn)中有降是一個大概率事件,恐怕這也是我們這輪政策調(diào)控的一個很重要的目的。”

          從目前的情況來看,樓市降杠桿已取得成效,個人購房杠桿率步入下行通道,房價漲幅也有望繼續(xù)回落。不過,有觀點指出,在抑制炒房投機行為的同時,不宜對首套房利率上浮實行一刀切,從而誤傷合理的剛需群體。在廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一看來,金融機構(gòu)在房貸政策上應(yīng)區(qū)別對待各種購房者,支持購買首套房剛需客戶的積極性。

        編輯: 趙亞蕓
        關(guān)鍵詞: 樓市;房貸;杠桿
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