央廣網(wǎng)廈門(mén)8月3日消息（記者陳庚 通訊員林珊）明知保障性商品房上市交易有明確的政策性限制，江女士卻仍然與保障房住戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，想購(gòu)買(mǎi)保障房。結(jié)果，對(duì)方中途反悔不想賣(mài)了。江女士于是將對(duì)方告上法庭，希望法院判令被告繼續(xù)履行該協(xié)議。但因?yàn)檫`反政策性規(guī)定，近日，廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院對(duì)該案作出一審判決，駁回江女士的訴求。她只能另案起訴要回已付房款。

　　法院審理查明，2011年7月15日，被告林女士與廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室、廈門(mén)市東區(qū)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《廈門(mén)市保障性商品房銷(xiāo)售合同書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)了一套位于廈門(mén)市湖里區(qū)高林居住區(qū)的保障性商品房，總房款430466元，其中按揭首付款130466元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款300000元于合同簽訂之日起120日內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)、辦理貸款手續(xù)并由貸款銀行放款到賬；并約定：購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的向市建設(shè)與管理局提出申請(qǐng)，由市住宅建設(shè)辦公室按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，年折舊率為1.43%；購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府繳納土地收益等價(jià)款，市住宅建設(shè)辦公室可以?xún)?yōu)先回購(gòu)等等。

　　就在同一天，被告與原告江女士又簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定：被告將這套保障性商品房以550466元的價(jià)格賣(mài)給原告，待取得產(chǎn)權(quán)證5年后由被告申請(qǐng)上市交易并過(guò)戶(hù)至原告名下；由于房屋在取得產(chǎn)權(quán)未滿5年不得直接上市交易，故被告暫只委托公證予原告，待產(chǎn)權(quán)證滿5年后過(guò)戶(hù)至原告名下，被告有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不得將房屋轉(zhuǎn)售他人或向房管部門(mén)提出申請(qǐng)回購(gòu)，若由于不可抗力因素導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)，被告需采取贈(zèng)與等方式將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至原告或原告委托人名下；被告在取得房屋鑰匙后10天內(nèi)將鑰匙及房屋交付給原告使用等等。

　　《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽訂當(dāng)日，原告向被告支付款項(xiàng)135000元用于支付購(gòu)房首付款。此后，原告通過(guò)被告名下的銀行卡支付上述訟爭(zhēng)房屋的按揭款至2012年4月止。2012年5月始，因被告注銷(xiāo)了原按揭款支付賬戶(hù)，原告未能再支付上述訟爭(zhēng)房屋的按揭款。

　　為此，原告江女士請(qǐng)求法院判令被告協(xié)助履行由原告支付訟爭(zhēng)房屋按揭貸款的義務(wù)。被告林女士辯稱(chēng)，原告當(dāng)時(shí)沒(méi)有房子，說(shuō)被告有條件申請(qǐng)廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房，就讓被告去申請(qǐng)保障性商品房，并幫被告付款。根據(jù)規(guī)定，保障房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。被告誤以為可以買(mǎi)賣(mài)就與原告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，后來(lái)原告沒(méi)有依約支付100000元差價(jià)款，構(gòu)成違約等。

　　訴訟過(guò)程中，法院向原廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室發(fā)函詢(xún)問(wèn)其是否依上述《廈門(mén)市保障性商品房銷(xiāo)售合同書(shū)》對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行回購(gòu)。廈門(mén)市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室（其承接了原廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室的職能）函復(fù)法院稱(chēng)訟爭(zhēng)房屋如出售應(yīng)由該辦回購(gòu)，回購(gòu)方式為被告向其申請(qǐng)或由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告辯稱(chēng)自己已將訟爭(zhēng)房屋交付原告使用，原告沒(méi)有依約支付100000元差價(jià)款構(gòu)成違約，但被告提供的證據(jù)不足以證明其主張，故對(duì)被告的該抗辯不予采納。訟爭(zhēng)房屋系保障性商品房，地方政府對(duì)訟爭(zhēng)房屋上市交易有明確的政策性限制，對(duì)此原、被告雙方均系知悉。依據(jù)《廈門(mén)市保障性商品房銷(xiāo)售合同書(shū)》約定，被告在取得產(chǎn)權(quán)未滿5年轉(zhuǎn)讓的，由廈門(mén)市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室（系原廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室）回購(gòu)；滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，廈門(mén)市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。廈門(mén)市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室關(guān)于回購(gòu)林和鑾所購(gòu)保障性商品房的復(fù)函中明確表示其將依據(jù)合同約定的方式回購(gòu)訟爭(zhēng)房屋，明確其未放棄回購(gòu)權(quán)，故原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不宜繼續(xù)履行，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。

　　最終，法院判決駁回原告江女士的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)6700元，也由原告負(fù)擔(dān)。