央廣網(wǎng)珠海2月13日消息(記者郭翔宇 通訊員黃蘊(yùn)磊 毛宇寧)近年來(lái)珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。盡管政府出臺(tái)了相關(guān)房產(chǎn)“限購(gòu)令”，但仍有一些人為了買房絞盡腦汁想出各種點(diǎn)子，意圖規(guī)避限購(gòu)政策，妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。近日，香洲法院在一起委托合同糾紛審理過(guò)程中，依法對(duì)董某（化名）等人規(guī)避限購(gòu)政策，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的行為進(jìn)行了民事制裁，收繳非法所得26000元。

　　規(guī)避房屋限購(gòu)政策委托他人辦理虛假納稅證明

　　2014年，楊先生（化名）想購(gòu)買珠海某投資有限公司開發(fā)的小區(qū)商品房。其實(shí)楊先生不是珠海戶口，也沒有在珠海納稅及購(gòu)買社保，不符合購(gòu)買位于珠海香洲主城區(qū)商品房的條件。為了促使購(gòu)房交易能夠成功，該公司售樓部的工作人員董某等人與楊先生商量，公司可以為其辦理納稅證明，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。于是董某等人以個(gè)人名義向楊先生收取了26000元，作為辦理納稅證明的費(fèi)用，并出具了一份《收據(jù)》，寫明：“鑒于楊先生購(gòu)買商品房時(shí)，因受國(guó)家調(diào)控政策影響，買房時(shí)需具備有一年納稅證明才能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，本人收到你交來(lái)的26000元。此款收到后，幫你辦理有效的納稅證明，從交來(lái)之日起２個(gè)月內(nèi)有效。辦理好后經(jīng)查證無(wú)誤此款無(wú)條件支付，若未能在有效期限內(nèi)辦理成功，此款退回”。

　　之后，由于涉案房產(chǎn)在辦證過(guò)程中因各種因素遇到困難，楊先生向香洲法院提起訴訟，請(qǐng)求董某等人返還該筆辦理納稅證明費(fèi)用。

　　法院認(rèn)定：委托合同無(wú)效并對(duì)非法行為予以制裁

　　香洲法院審理后認(rèn)為，根據(jù)收據(jù)的內(nèi)容以及查明的其他事實(shí)，楊先生與董某等人已經(jīng)成立了委托合同關(guān)系，而珠海市政府推出的商品房限購(gòu)政策事涉國(guó)家和廣東省關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策的貫徹落實(shí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，涉及國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。楊先生和董某等人明知楊先生不符合購(gòu)買位于珠海香洲主城區(qū)商品房的條件，也沒有在珠海市繳納過(guò)個(gè)人所得稅，卻惡意串通，以非法方式取得在珠海市繳納工資、薪金所得的個(gè)人所得稅完稅證明，規(guī)避珠海市的限購(gòu)政策，并簽訂了購(gòu)房合同，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，雙方的委托合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。同時(shí)，香洲法院決定，針對(duì)楊先生與董某等人惡意串通，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的行為予以民事制裁，依法收繳董某等人進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得26000元。

　　據(jù)了解，原、被告均沒有向珠海市中院申請(qǐng)復(fù)議。