原濟(jì)南"第一高樓"

　　8日下午2點(diǎn)，山東明珠怡和國際酒店一樓大廳聚集了70多名業(yè)主，他們在為購買了10年的產(chǎn)權(quán)式酒店的房產(chǎn)證一事維權(quán)。業(yè)主代表孫先生說，他們都是在2004年前后買的酒店，面積多是在50多平米，購買后多數(shù)將酒店出租給了山東建工集團(tuán)，建工集團(tuán)又把這些酒店整體出租給了山東明珠怡和國際酒店。目前這148名業(yè)主的162間酒店都被用作了酒店的客房。

　　業(yè)主們最關(guān)心的是房產(chǎn)證的辦理。業(yè)主代表沈先生向記者出示了商品房的買賣合同，商鋪建筑面積58.64平米，套內(nèi)建筑面積32.17平米，當(dāng)時(shí)購買單價(jià)是7367元每平米，總價(jià)為43萬元左右。根據(jù)合同約定，出賣人山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要在房子交付使用后的360天內(nèi)，辦理房產(chǎn)證。記者看到，合同的簽訂時(shí)間是2004年8月。“按照合同約定來說，我們的房產(chǎn)證在2005年就得辦下來。拖到現(xiàn)在已經(jīng)有十年的時(shí)間，開發(fā)商都沒有給出明確的解決辦法。”按約定，開發(fā)商要按照已付房款的1%向買受人支付違約金。但業(yè)主們反映，他們從沒有拿到過違約金。

　　不少業(yè)主稱，十年辦不下房產(chǎn)證，問題出在哪里，下一步如何解決，希望得到開發(fā)商的回復(fù)。

　　10年的租期滿了建工集團(tuán)拖欠租金不給

　　房產(chǎn)證辦不下來只是其中的一個(gè)問題，業(yè)主們現(xiàn)在更為擔(dān)憂的是：他們出租給建工集團(tuán)的酒店10年租期已滿，但是承租方一直拖欠他們的租金不給。

　　業(yè)主劉先生向記者出示了他與建工集團(tuán)簽訂的租賃合同。合同顯示，劉先生出租的房屋是1028室，建筑面積58.64平米。房屋的租賃期從2005年10月1日起至2015年10月1日止。租金的支付方式為季付，每季度的租金（含稅費(fèi)）為7560元，每個(gè)季度的前15個(gè)工作日內(nèi)，建工集團(tuán)將上個(gè)季度的租金扣除合同約定由劉先生承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)后匯入到劉先生的賬戶中。“合同說得很清楚，按季度提前預(yù)付租金，可是我已經(jīng)有17個(gè)月沒有收到租金了。”劉先生說。

　　對此，山東建工集團(tuán)資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理馬福德說，他們確實(shí)拖欠了租金，主要是他們向酒店收取的租金少，導(dǎo)致付不上業(yè)主的租金。“后來我們針對一些欠租時(shí)間長的業(yè)主打了欠條。現(xiàn)在由于企業(yè)運(yùn)營問題，暫時(shí)付不上這錢。”馬福德說，他們打的欠條上明確了按照當(dāng)年的貸款利率給業(yè)主相應(yīng)的利息補(bǔ)償，但是究竟什么時(shí)候能把租金交齊，現(xiàn)在也沒有明確的時(shí)間。

　　10月1日租約到期業(yè)主們咋收不了房

　　租金拖欠讓業(yè)主們頭疼不已，租賃合同的簽訂時(shí)間更讓業(yè)主們無可奈何。合同約定的是10月1日房租就到期了，眼看著就要把酒店收回或者接著續(xù)租，但是山東建工集團(tuán)跟明珠怡和國際酒店簽訂的租賃合同卻是到10月31日到期，這比業(yè)主們的合約期限晚了一個(gè)月。“兩個(gè)合同的時(shí)間咋不一樣呢？”業(yè)主代表劉先生說，不知道到底按照哪一個(gè)為準(zhǔn)。

　　“合約到期后可以續(xù)約，但是租金最好漲一漲。十年租金不漲，這肯定是不合適的。”業(yè)主代表孫先生說，如果續(xù)約，他們想租金在原來基礎(chǔ)上上漲2%左右。“而且為了防止租金再拖欠，我們要求必須要提前付款，不能后付款。”

　　對于合同的時(shí)間差，馬福德說，他們跟酒店簽訂的時(shí)間確實(shí)晚了一個(gè)月，當(dāng)時(shí)酒店開業(yè)時(shí)間比預(yù)期晚了，所以租期上也順延了“。這個(gè)時(shí)間跟業(yè)主的也不沖突。”馬福德說，合同中約定的是：如果業(yè)主不同意續(xù)租，建工集團(tuán)可以在合同租期屆滿后的3個(gè)月內(nèi)返還房屋，每逾期一天，建工集團(tuán)將按照3元每平米的價(jià)格向業(yè)主支付使用費(fèi)。“在今年年底之前，我們可以使用業(yè)主的酒店，支付使用費(fèi)就可以了。這與業(yè)主的訴求并沒有矛盾。”

　　部門回應(yīng)

　　地產(chǎn)公司破產(chǎn)房產(chǎn)證暫時(shí)辦不了，業(yè)主所欠租金將于本月底還清

　　162間產(chǎn)權(quán)式酒店，早在2004年就簽訂了購房合同，承諾2005年就辦下房產(chǎn)證，為何拖了十年一直沒有動(dòng)靜？業(yè)主們的酒店租賃到期，下一步續(xù)約又將如何解決？

　　對此，馬福德說，酒店的開發(fā)商是建工集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司，目前地產(chǎn)公司已經(jīng)破產(chǎn)重組，有關(guān)部門正在做資產(chǎn)清算。“目前大廈的產(chǎn)權(quán)還沒有最終確權(quán)，暫時(shí)沒法為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。”馬福德說，目前此事也在法院的執(zhí)行裁定階段，等這個(gè)程序走完，酒店確權(quán)后將會(huì)處理房產(chǎn)證辦理問題。

　　山東明珠怡和國際酒店辦公室主任宋麒麟說，業(yè)主的租期滿了，下一步的續(xù)約將由酒店直接跟業(yè)主來簽，避開了建工集團(tuán)的中間環(huán)節(jié)。在后期的租金支付上，將采取季度預(yù)付的形式，提前半個(gè)月就把房租打給業(yè)主，以此避免租金拖欠。

　　而對于拖欠業(yè)主們的租金問題，馬福德承諾，10月31日之前將全部結(jié)清業(yè)主所欠租金。