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        河北廊坊出臺環(huán)北京版限購令 燕郊樓市何處去

        2016-04-02 15:39:00 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)

          “環(huán)北京”區(qū)域的限購政策正式出臺。第一財經(jīng)記者4月2日在廊坊市政府網(wǎng)站看到,日前河北廊坊市政府辦公室正式轉(zhuǎn)發(fā)了該市房管局等六部門制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(《意見》),要求環(huán)京縣(市)政府要切實把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價格作為當前一項重點工作,并要求實行住房限購和差別化住房信貸政策,且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

          非本地家庭限購1套首付不低于30%

          位于河北省中部偏東的廊坊市,北臨北京,東與天津交界,現(xiàn)轄廣陽、安次兩個區(qū),三河、霸州兩個縣級市,大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣,其中,三河、大廠、香河等離北京較近,被視為北京的“后花園”。關(guān)于出臺限購政策的原因,廊坊市政府網(wǎng)站信息稱,3月份以來,全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”,尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大,引起社會廣泛關(guān)注。為此,該市市委、市政府及時組織專題調(diào)研、座談和調(diào)度,并責成房管、規(guī)劃、建設(shè)、國土、工商和金融辦等市直相關(guān)部門迅速行動,學(xué)習(xí)研究上海、深圳等城市相關(guān)管控政策,起草制定了《意見》。

          《意見》中的政策,重點指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,廊坊提出了九項措施:首先是嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任,環(huán)京縣(市)政府要切實把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價格作為當前一項重點工作,承擔起房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)控的主體責任。其次,《意見》要求建立聯(lián)席會議制度,完善市場監(jiān)測機制,堅持規(guī)劃引領(lǐng),嚴格規(guī)劃管控,還要求主動加強與北京有關(guān)方面溝通聯(lián)系,建立聯(lián)動機制。除此之外,《意見》要求,實行住房限購和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

          針對開發(fā)商,新規(guī)要求進一步規(guī)范預(yù)售審批程序,落實住房價格備案制度,實行一房一價,完善個人住房信息查詢系統(tǒng),推進商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)的互通互聯(lián),有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。根據(jù)計劃,廊坊市還將開展嚴厲打擊違規(guī)經(jīng)營專項行動,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)經(jīng)營活動進行集中整治,依法嚴厲打擊無證預(yù)售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)經(jīng)營行為,全面規(guī)范市場秩序。與此同時,廊坊還計劃盤活存量土地,加大棚改力度,增加住房供給。加快存量土地開發(fā)建設(shè)進度,加大棚改建設(shè)力度,將城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇。

          投資客何處去

          三河、大廠等地的買房者中,投資客并不少。“我去年8千多一平米買的,本來想今年在1萬5的高價賣出,沒想到限購政策來了。”一位1990年前后出生的年輕女購房者告訴記者,她在北京工作,去年為了投資買入了大廠某樓盤的兩居室,今年價格接近翻倍,她此前的計劃是在2016年下半年高價售出,但是沒想到限購令一來,提高了對買方的限制,這相當于減少了她手中這套房子的流動性。

          很多沒有到過北京的人,都聽說過燕郊的故事,那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價格“拼”私家車往返北京上班的“跨省通勤族”,曾經(jīng)讓很多人對“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個鎮(zhèn),位于河北省廊坊市三河市區(qū)西,距離北京30公里左右,這里樓盤林立,每當北京樓市升溫,或出現(xiàn)北京市政府動遷等每政策利好,燕郊樓市就可能出現(xiàn)上漲。今年3月下旬,記者在燕郊某樓盤看到,開盤日,排號的人們擠滿了售樓部,有些人舉家前來排隊,怕買不到房。燕郊的房價,也從2015年之前的每平米1萬元左右的水平,上升到每平米2萬元左右的水平。一對在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者,他們計劃今年有了北京購房資格,計劃搬到北京市區(qū)居住,但燕郊的房子也不打算出售,原因是他們認為燕郊的房價還有上漲空間。

          環(huán)北京區(qū)域?qū)⒊雠_限購政策的猜測,已經(jīng)在市場傳播了一段時間,一些樓盤提前做出了反應(yīng)。清明假期前幾天,廊坊某樓盤銷售人員曾凡(化名)告訴記者,他已經(jīng)給面簽完等待網(wǎng)簽的客戶打過電話,告訴他們先不網(wǎng)簽,等政府出臺新的措施再說。燕郊的一些樓盤仍在正常銷售,有樓盤銷售人員向記者透露,他所在的樓盤3月底已經(jīng)給銷售人員開過會,提前為可能落地的新政策作了準備。

          關(guān)于未來環(huán)北京區(qū)域的房價趨勢,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,燕郊、大廠、香河等地樓市出現(xiàn)上漲的原因,與投資客進入有關(guān),一些投機需求無法進入北京樓市,因此外溢到這些區(qū)域。在他看來,這些區(qū)域一些價格上漲過快的樓盤投資起來需要十分謹慎。但也有房企人士認為,北京溢出效應(yīng)及京津冀協(xié)同發(fā)展的利好下,會有不錯的購買力被吸引進入環(huán)北京區(qū)域樓市。去年9月,北京房價出現(xiàn)上漲,燕郊很快跟漲,樓盤報價明顯提高。當時,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者分析,燕郊房價過快上漲,更主要的原因是開發(fā)商過度炒作,無論燕郊距離通州有多近,仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫(yī)療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。來源一財網(wǎng))

        編輯:龍明潔

        關(guān)鍵詞:燕郊;樓市;北京房價;意見;房價過快

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