上海現(xiàn)“樓市離婚潮” 浦東新區(qū)離婚需限號(hào)排隊(duì)
2016-04-12 06:00:00 來(lái)源:北京青年報(bào)
上海最嚴(yán)樓市新政實(shí)施已超半月。北京青年報(bào)記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到,樓市調(diào)控初見(jiàn)成效,多名中介人員表示,樓市瘋漲的態(tài)勢(shì)已被遏制住,目前上海多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)是既不再往上漲也沒(méi)有下跌,原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日,上海樓市“假離婚”和假結(jié)婚的現(xiàn)象有所抬頭,上海多個(gè)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增,部分區(qū)縣民政局對(duì)辦離婚手續(xù)進(jìn)行每日限號(hào)。另外,北青報(bào)記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到,樓市火爆情形下,出現(xiàn)“假離婚”高潮。這些“假離婚者”除避開(kāi)限購(gòu)之外,也為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策。
現(xiàn)象
投資第三套房“過(guò)戶后再?gòu)?fù)婚”
4月8日傍晚,在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門(mén)口,一名女子前來(lái)打聽(tīng)如何再買套房,該女子屬已婚上海居民,目前家庭已有兩套住房,打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”,把房子登記到其中一方名下,按照上海的限購(gòu)政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費(fèi)優(yōu)惠。等過(guò)戶以后再?gòu)?fù)婚,家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說(shuō)動(dòng),稱回家和丈夫商量一下就做決定。
浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴北青報(bào)記者,據(jù)他所知,最嚴(yán)限購(gòu)之后,“假離婚”和假結(jié)婚的情況一下子多了起來(lái),民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號(hào)。
北青報(bào)記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況,當(dāng)天未看到人滿為患的情況,但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊(duì)伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹,跟半個(gè)月前相比,離婚的人數(shù)多了不少,現(xiàn)在想要在當(dāng)天辦理的話需要提前1個(gè)多小時(shí)前來(lái)排隊(duì)并提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。由于離婚人數(shù)比較多,而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限,現(xiàn)在只好限號(hào)處理,辦理離婚最好提前預(yù)約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關(guān)工作人員也表示,今年以來(lái)特別是樓市新政之后離婚的人多了不少,“我們無(wú)法判定他們就是‘假離婚’,但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說(shuō)有笑的樣子應(yīng)該八九不離十。”
追訪
“假離婚”后莫名背上大筆債務(wù)
3月25日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在新政發(fā)布會(huì)上說(shuō),上海市住建委在過(guò)去一年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易檢測(cè)中發(fā)現(xiàn),“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭,“很多為了買房‘假離婚’,最后變成真的離婚了。據(jù)我所知,這部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委來(lái)了。”樓市新政之后,上海將非戶籍人群的限購(gòu)條件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個(gè)月之后,這種現(xiàn)象不僅沒(méi)有減緩,反而有加劇的跡象出現(xiàn)。
根據(jù)顧金山此前的說(shuō)法,一些“假離婚”打官司都打到住建委了,為何“假離婚”會(huì)導(dǎo)致官司?對(duì)此,上海一名地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者,“假離婚”“假結(jié)婚”一般正規(guī)的中介是不會(huì)參與的,這里面蘊(yùn)含了風(fēng)險(xiǎn),除了“假離婚”變成真離婚以外,其中還會(huì)涉及另一方的債務(wù)問(wèn)題,有的人“假離婚”之后“假結(jié)婚”莫名其妙背上了一筆負(fù)債。
相關(guān)
3月天津部分區(qū)縣協(xié)議離婚增30%至40%
北青報(bào)記者了解到,近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹,自3月份以來(lái),辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長(zhǎng)了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因?yàn)檗k理離婚的人太多,采取限號(hào)辦理。
民政局相關(guān)工作人員分析,離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購(gòu)房熱有關(guān),一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。
據(jù)婚姻登記處工作人員說(shuō),為了買房省錢而離婚,這樣的夫妻看似“精明”,其實(shí)是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù),就具有法律效力。如果一方變心,極易弄假成真,之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例,大家應(yīng)引以為戒。小心弄假成真、人房?jī)煽铡?/p>
昨日,北青報(bào)記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到,從今年年初以來(lái),環(huán)京幾個(gè)區(qū)縣樓市漲幅驚人,許多投資者為了避稅和少付首付款,選擇了“假離婚”。廊坊出臺(tái)樓市調(diào)控之后,來(lái)中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了,但在目前監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)的背景下,很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。
焦點(diǎn)
樓市限購(gòu)令遭遇“假離婚”破解
2010年4月17日,“新國(guó)十條”出臺(tái)后,各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購(gòu)令”。2010年4月30日,發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》,通知中明確,從2010年5月1日起,北京家庭只能新購(gòu)一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。其后深圳、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購(gòu)令。
2011年2月16日,北京發(fā)布文件要求,自發(fā)布之日起,對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭,對(duì)持有有效暫住證,在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人,且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭,限購(gòu)一套住房。北京“限購(gòu)”政策正式出臺(tái)。
隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn),樓市限購(gòu)很快在全國(guó)一二線城市普及,但開(kāi)發(fā)商與買家各有渠道,限購(gòu)政策迅速被“假離婚”破解。中國(guó)樓市在限購(gòu)令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀,并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢(shì),而樓市限購(gòu)政策也在爭(zhēng)議中前行,如今已快滿六年。 供圖/視覺(jué)中國(guó)
新聞鏈接
上海樓市調(diào)控新政初見(jiàn)成效
針對(duì)上海樓市限購(gòu)以來(lái)的情況,徐家匯附近一名鏈家地產(chǎn)的員工表示,限購(gòu)以來(lái),來(lái)看房的人明顯少了,市場(chǎng)恐慌情緒已經(jīng)消除,很多打算買房的人都進(jìn)入觀望狀態(tài)。與此同時(shí),賣房的人開(kāi)始增多,此前,這部分人并不著急賣房子,即使掛出來(lái)也是一個(gè)虛價(jià),并不打算真正賣。但現(xiàn)在一些賣房者開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低此前虛高的報(bào)價(jià)。“給市場(chǎng)的印象是房?jī)r(jià)下跌了,真正的成交價(jià)實(shí)際上既未下跌,也未再上漲。”
然而,上海樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)跟地產(chǎn)中介的直觀感覺(jué)之間還是有點(diǎn)兒不同。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(4.4-4.10)上海新房成交面積為18萬(wàn)平方米,環(huán)比減少36.6%;與此同時(shí),上周新房的成交均價(jià)也跌到3萬(wàn)元每平方米以下,這是自2015年9月份以來(lái)的首次。這意味著,最嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”出臺(tái)后,上海的樓市迎來(lái)調(diào)整。
對(duì)此,有分析人士指出,上周滬上新房均價(jià)近8個(gè)月以來(lái)首次跌至3萬(wàn)元/平方米以下的水平,主要原因是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。上周滬上單價(jià)低于2.5萬(wàn)元/平方米的剛需成交占比為53.3%,環(huán)比增加了7.9個(gè)百分點(diǎn),由此拉低了上周新房的成交均價(jià)。正是由于成交結(jié)構(gòu)偏重剛需,成交價(jià)格也回落到相對(duì)“正常”水平,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒起到作用。
近期成交結(jié)構(gòu)偏重剛需,背后的原因主要是滬上的中高端項(xiàng)目在市場(chǎng)上供應(yīng)幾乎是難覓蹤跡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年一季度至今僅有一個(gè)報(bào)價(jià)超10萬(wàn)/平方米的高端項(xiàng)目推盤(pán)入市。
對(duì)于上海樓市的反應(yīng),市場(chǎng)觀察人士指出,目前判斷上海樓市的逆轉(zhuǎn)還為時(shí)尚早,這種情況可能很快扭轉(zhuǎn)。從以往的交易節(jié)奏來(lái)看,在剛需力量釋放后中高端產(chǎn)品會(huì)接過(guò)接力棒。關(guān)鍵是看六個(gè)月之后,到時(shí),最嚴(yán)調(diào)控之后上海樓市的走向?qū)⒁荒苛巳弧?/p>
] 總機(jī):86-10-87826688
編輯:王進(jìn)
關(guān)鍵詞:假離婚;上海樓市;離婚登記;成交面積;上海居民;中原地產(chǎn);限購(gòu)令;婚姻登記處;假結(jié)婚;買房
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2016-03-09 06:44:00
最近一線城市房地產(chǎn)火爆,網(wǎng)上也在瘋傳“炒房終極模式”:夫妻倆在北京有套房,先把房子寫(xiě)在妻子名下,然后假離婚,通過(guò)交易房產(chǎn)從銀行貸出700萬(wàn)。” 此外,如果銀行或者房管部門(mén)在審查時(shí)稍微嚴(yán)格一些,“假離婚買房”是很難蒙混過(guò)關(guān)的,屆時(shí)很可能被認(rèn)定為虛假交易,到頭來(lái)白忙活一場(chǎng)。
2016-03-07 18:47:00
山西男子為躲債假離婚 妻子與“隔壁老王”好了,本市一男子為躲債與妻子辦了假離婚,將房產(chǎn)過(guò)戶到妻子名下。當(dāng)天等到晚上10點(diǎn),被他打走的妻子仍未返家,躲債男不忍10多歲的孩子沒(méi)人管,便決定把孩子送到位于杜兒坪的姥姥家。
2016-01-14 10:13:00
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