1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布政策，取消福利住房分配制度，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以后，中國(guó)的商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始了跨越式的狂飆。而緊跟政策的中國(guó)人，也開(kāi)始了追著房?jī)r(jià)跑的搶房爭(zhēng)奪戰(zhàn)。北京，就是這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的“前沿陣地”，在這個(gè)“前沿陣地”里，沒(méi)有后退者，所有的人都在不斷向前沖鋒著……

　　今年春節(jié)過(guò)后，北京的房?jī)r(jià)重回“高燒”模式，燒到購(gòu)房者只能用1分鐘的時(shí)間來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)總價(jià)七八百萬(wàn)的房子；燒到一頓午飯的工夫，房?jī)r(jià)就跳漲；燒到河北燕郊成為河北房?jī)r(jià)的“領(lǐng)跑者”；燒到河北固安無(wú)證樓盤(pán)都狂賣(mài)。

　　過(guò)個(gè)年 “丟”了一百萬(wàn)

　　為了接送女兒上下學(xué)，在銀行上班的張先生，打算賣(mài)掉自己的房子，在父母所在小區(qū)買(mǎi)一套房。由于兩個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，張先生在今年1月初去房產(chǎn)中介同時(shí)進(jìn)行了買(mǎi)房、賣(mài)房的登記。

　　賣(mài)房很順利，不到一周的時(shí)間，張先生就以450萬(wàn)賣(mài)掉了自己那套62平方米的小兩居。“我當(dāng)時(shí)還挺高興，因?yàn)槲倚睦锍山坏牡變r(jià)是430萬(wàn)。沒(méi)想到當(dāng)時(shí)中介帶著人看完房子后，看房人就出去打了個(gè)電話(huà)，回來(lái)連價(jià)都不還，當(dāng)時(shí)就拍板了，然后就直接刷卡交了15萬(wàn)的定金！”

　　順利賣(mài)房后，張先生加快了買(mǎi)房的步伐，他的如意算盤(pán)是在新房里過(guò)春節(jié)。他先是選中了一套70平方米總價(jià)510萬(wàn)的小三居，并交了10萬(wàn)定金。不成想幾天后，房東直接反悔，將總價(jià)提至540萬(wàn)。雙方不歡而散，房東倒是爽快地掏出了5萬(wàn)元的違約金。

　　隨著春節(jié)的臨近，北京房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出快速上漲的苗頭。張先生又選中一套87平方米總價(jià)630萬(wàn)的三居室。這次為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，張先生交了50萬(wàn)元的定金。雙方約定，一過(guò)完年，就去辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　春節(jié)的爆竹仿佛北京房?jī)r(jià)的“發(fā)令槍”，北京房?jī)r(jià)就此一發(fā)而不可收拾。

　　“年前那幾天我就感覺(jué)不太對(duì)勁兒，發(fā)現(xiàn)中介里掛出的房源房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出跳漲的勢(shì)頭。”張先生回憶道。

　　提心吊膽中過(guò)完這個(gè)春節(jié)，張先生渴盼的順利過(guò)戶(hù)并沒(méi)有如愿發(fā)生。房東先是避而不見(jiàn)，然后又拖著不去網(wǎng)簽，最后又讓中介人員來(lái)協(xié)商違約金賠償。由于小區(qū)內(nèi)已無(wú)合適房源，張先生堅(jiān)決要求履行合同。不成想，最后等來(lái)了法院關(guān)于房東個(gè)人資產(chǎn)保全的文書(shū)。原來(lái)，房東兩口子開(kāi)始“鬧離婚”了！

　　無(wú)奈之下，張先生打算回頭去買(mǎi)最初那套70平方米的房子。哪想到，過(guò)了一個(gè)春節(jié)，不到30天的時(shí)間，那套70平方米510萬(wàn)的房子已經(jīng)漲到了600萬(wàn)了。

　　張先生一家三口，目前只能和父母擠在一套68平的兩居室里，每個(gè)節(jié)假日他和愛(ài)人都奔波在看房、買(mǎi)房的路上，直到現(xiàn)在，他還沒(méi)有買(mǎi)上房。“我感覺(jué)現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)不起房了，實(shí)在不行，就拿著這筆錢(qián)移民吧！”張先生說(shuō)道。

　　吃頓飯 房子就不賣(mài)了

　　李女士怎么也想不到，坐地漲價(jià)這種事兒會(huì)讓自己趕上，會(huì)發(fā)生在交易額幾百萬(wàn)的商品房上。

　　二胎政策放開(kāi)后，李女士想再要一個(gè)孩子。因此，她打算賣(mài)掉自己名下的老房子，買(mǎi)套新盤(pán)，以改善居住品質(zhì)。由于北京新盤(pán)市場(chǎng)的在售項(xiàng)目不多，全家人看中了北部郊區(qū)一個(gè)賣(mài)了幾年的老項(xiàng)目后期。中秋假期，李女士和老公兩人去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探了探。

　　“去年底，這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)剛3萬(wàn)元/平方米，哪想現(xiàn)在每平方米價(jià)格已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元了。在售樓部，了解完價(jià)格后，李女士有點(diǎn)猶豫，打算帶著項(xiàng)目資料，和老公邊吃飯邊商量。

　　午飯過(guò)后，李女士回到售樓處決定交定金先預(yù)購(gòu)一套。可是，上午接待的售樓員卻答復(fù)說(shuō)不賣(mài)了。“上午和您說(shuō)的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)賣(mài)不了了，開(kāi)發(fā)商剛把定價(jià)表收走了，準(zhǔn)備提價(jià)，您要買(mǎi)只能等新價(jià)格出來(lái)之后了。”

　　一頓午飯就錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒(méi)賣(mài)，要不然哪有地說(shuō)理去啊！”李女士說(shuō)道。

　　相比于孫女士的遭遇，李女士已經(jīng)算“幸運(yùn)兒”了！

　　孫女士今年4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時(shí)還未開(kāi)盤(pán)，在銷(xiāo)售經(jīng)理的勸說(shuō)下，孫女士交了25萬(wàn)元并與銷(xiāo)售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購(gòu)房面積、價(jià)格及付款方式等達(dá)成一致。不料6月底，銷(xiāo)售處突然告知孫女士，原應(yīng)在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補(bǔ)交15萬(wàn)元的差價(jià)。

　　在孫女士與該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理李方的溝通中。銷(xiāo)售經(jīng)理的態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士?jī)H有三條路可供選擇，“第一，原價(jià)退房，把你交的錢(qián)都退給你；第二，房子可以買(mǎi)，但不能按原來(lái)的125萬(wàn)，你得按140萬(wàn)的價(jià)格重新買(mǎi)；第三，你愛(ài)報(bào)警就報(bào)警，愛(ài)起訴就起訴，隨便你。”

　　河北固安 無(wú)證房子也瘋賣(mài)

　　北京樓市的“高燒”，也讓北京周邊的城市“坐地起價(jià)”，不少開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始利用人們恐慌心理進(jìn)行詐騙活動(dòng)了！

　　近日在北京大興嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓602房?jī)?nèi)，前來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。房?jī)?nèi)的樓盤(pán)模型是河北固安縣城的京韻家園項(xiàng)目，緊鄰未來(lái)的北京新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，每平米1.1萬(wàn)元的價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤渴芯鶅r(jià)數(shù)千元。在北京房?jī)r(jià)飛漲的當(dāng)下，該項(xiàng)目吸引了眾多購(gòu)房者。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前該小區(qū)已有300多套房產(chǎn)被認(rèn)購(gòu)，他們已收到五六千萬(wàn)元資金。

　　這個(gè)京韻家園的樓盤(pán)，堪稱(chēng)環(huán)京樓市亂象中的一個(gè)典型。開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？不知道，或者說(shuō)不明白！該樓盤(pán)出賣(mài)人是廊坊泰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但該樓盤(pán)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體卻是河北祥馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。而河北祥馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人卻表示，對(duì)于京韻家園開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)一事不知情，且與本次開(kāi)盤(pán)的出賣(mài)人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也沒(méi)有任何資金往來(lái)。

　　按照規(guī)定，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)需五證齊全，但京韻家園卻無(wú)一證件。此外，京韻家園在開(kāi)盤(pán)時(shí)對(duì)外宣傳是2018年交房，但樓盤(pán)所在區(qū)域現(xiàn)在還是民居一片，根本無(wú)拆遷跡象。

　　對(duì)此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京設(shè)立京韻家園售樓處，對(duì)外銷(xiāo)售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購(gòu)買(mǎi)，已付款認(rèn)購(gòu)的市民請(qǐng)盡快到當(dāng)?shù)毓�安部門(mén)報(bào)案。

　　環(huán)京樓市的眾多樓盤(pán)中，除了幾個(gè)知名開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定外，其他眾多樓盤(pán)中，你還真找不出幾個(gè)完全符合國(guó)家規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售的樓盤(pán)。

　　燕郊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超省城石家莊

　　河北省哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最貴？不是省會(huì)石家莊，也不是古城保定，而是北京東邊的燕郊。

　　或許你還為咱們省會(huì)石家莊近期上漲的房?jī)r(jià)吃驚不已，可人家燕郊卻早習(xí)以為常了！

　　燕郊樓市的瘋狂，只有親歷者才能體會(huì)。

　　上周末，記者以購(gòu)房者的身份走訪了燕郊多個(gè)樓盤(pán)和二手房中介，發(fā)現(xiàn)燕郊房?jī)r(jià)已突破3萬(wàn)元大關(guān)了！從1萬(wàn)元/平方米左右到2萬(wàn)元/平方米再到3萬(wàn)元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時(shí)間，而且燕郊房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。更令人吃驚的是，燕郊目前在售樓盤(pán)中，只有1個(gè)樓盤(pán)是70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

　　燕郊樓市還有個(gè)“怪現(xiàn)象”：不少樓盤(pán)明明有房子，但就是不對(duì)外賣(mài)。“他們想賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米以上，但是政府不給批，低了開(kāi)發(fā)商不想賣(mài)，所以干脆封盤(pán)了，售樓處的人都撤了。”一位房產(chǎn)中介工作人員稱(chēng)。

　　實(shí)際上，相關(guān)政府部門(mén)一直對(duì)燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，除4月份的限購(gòu)政策外，目前報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七條”，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)管控；8月19日，包括燕郊在內(nèi)的三河市地區(qū)房地產(chǎn)交易暫停網(wǎng)簽一天。

　　只不過(guò)面對(duì)瘋狂購(gòu)房的人群以及瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商總是能找到對(duì)策讓自己利益最大化。