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        老夫婦借房給好友辦女兒入學 對方侵吞拆遷款逃走

        2016-11-02 10:20:00 來源:廣州日報

          老夫婦將房產(chǎn)過戶出借給好友辦女兒入學 對方卻吞了拆遷款逃走

          法官提醒:切莫輕易將房產(chǎn)登記在他人名下

          親朋好友如果要借房產(chǎn)給孩子辦入學,能借么?廣州一對老夫妻為幫好友的女兒辦理入戶上學手續(xù),好心將他們名下的房屋無償出借并過戶給好友,不料,好友卻將房屋據(jù)為己有,甚至在領(lǐng)取了該房逾百萬元拆遷補償款后逃之夭夭。無奈之下,老夫婦一紙訴狀將昔日好友告上法院。

          記者昨日獲悉,廣州市花都區(qū)人民法院一審后,判決涉案好友向老夫婦返還房屋補償款123.6萬余元及利息。好友不服提起上訴。廣州市中級人民法院二審后維持原判。受訪法官指出,房產(chǎn)脫離真房主控制,待發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)受損時,必須經(jīng)法律程序確權(quán),而走完法律程序后又面臨執(zhí)行難題,為此,切勿輕易將自己的房產(chǎn)登記在他人名下。

          文/廣州日報記者章程 通訊員陳雅敏、寧宇

          年過七旬的鮑某夫婦育有一獨生子阿懷,阿懷是廣州一家電器公司的老板,也是一名碩士生導師,于某是阿懷的學生,畢業(yè)后在阿懷公司任職,兩家人多年來關(guān)系密切。

          2012年上半年,于某夫婦提出,為了讓女兒順利在花都入戶上學,需要暫借鮑某夫婦位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)秀全路的房屋使用,將該房產(chǎn)暫時過戶到他們名下。畢竟大家相識已久,鮑某夫婦沒有多想便同意了。

          2012年5月,雙方簽署《房產(chǎn)借用協(xié)議書》,約定鮑某夫婦將房產(chǎn)暫時無償借給于某夫婦使用,借用方式為:暫將房產(chǎn)過戶至于某夫婦名下,待辦妥于某女兒在花都上學的手續(xù)后1個月內(nèi)歸還,無論入學最終是否辦妥,于某借用該房產(chǎn)最長期限不超過自過戶起6個月,且該房產(chǎn)的所有權(quán)過戶后仍屬于鮑某夫婦,于某夫婦無權(quán)對該房產(chǎn)作出任何形式的處理或處置。隨后,雙方在中介服務下,簽署《房地產(chǎn)買賣合同》并辦理過戶手續(xù)。2012年6月1日,該房屋成功過戶至于某夫婦名下。

          借出的房子要不回

          告上法院獲得支持

          房屋過戶后,由于公司陷入困境,鮑某夫婦急需要回房屋申請貸款,他們多次催促于某夫婦盡快辦理孩子的上學手續(xù),并在辦完后將房產(chǎn)過戶回來,但于某夫婦卻以種種理由拖延辦理過戶。

          早在2011年,涉案房屋就被劃入地鐵拆遷范圍。2014年3月,當?shù)卣魇樟松姘阜课荩Ц队谀撤驄D征收補償款共1236250元,于某夫婦并沒有將該筆補償款支付給鮑某夫婦,還從阿懷的公司辭職走人。

          鮑某夫婦無奈起訴到法院,認為于某夫婦背信忘義的行為嚴重侵害了他們的合法權(quán)益,要求對方賠償1236250元及利息。于某夫婦沒有到庭應訴,也未提交書面答辯。

          法院審理認為,鮑某夫婦雖將涉案房屋過戶到于某夫婦名下,但《房產(chǎn)借用協(xié)議書》明確約定,雙方真實的關(guān)系既非買賣,亦非贈予,而是無償借用房屋。鮑某夫婦基于好心和信任,無償出借房屋幫助于某夫婦渡過難關(guān),于某夫婦非但不依承諾及時返還房屋,反而在收取巨額補償款后逃之夭夭,這侵犯了鮑某夫婦的合法財產(chǎn)權(quán)益。為此,法院判決于某夫婦返還房屋補償款1236250元及利息。

          被告不服上訴

          辯稱房是買的

          一審宣判后,于某夫婦不服提起上訴。他們辯稱,《房產(chǎn)借用協(xié)議書》系被暴力、脅迫手段所簽,根本不是其夫妻二人的真實意思,因害怕被繼續(xù)加害,其夫妻兩人只好離開花都。于某夫婦聲稱,真相是鮑某夫婦已經(jīng)平等、自愿、依法轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其夫妻二人,他們夫婦為購買涉案房屋已經(jīng)支付228000元。

          究竟誰在撒謊?二審庭詢中,于某夫婦先是堅稱涉案房屋是向鮑某夫婦購買的,且已經(jīng)支付228000元。但其后,又改口稱涉案房屋是鮑某夫婦贈予他們的,雙方實際上是贈予關(guān)系,但沒有書面證據(jù)可以提供。

          對此,鮑某夫婦反駁稱,于某夫婦的陳述混亂、矛盾,一會說轉(zhuǎn)讓一會說贈予,不符合常理。

          廣州中院審理后認為,于某夫婦對涉案房屋過戶到其名下的來源依據(jù)的陳述前后反復,不合常理,他們稱涉案房屋是鮑某夫婦贈予的,但又表示沒有證據(jù)證明,理應承擔舉證不能的法律后果。鮑某夫婦主張系出借涉案房屋給于某夫婦,有相應證據(jù)予以佐證且符合常理,其證據(jù)的證明力明顯大于于某夫婦主張的證據(jù)的證明力,為此原審判決符合優(yōu)勢證據(jù)原則,并無不當。鑒于涉案房屋已被征收,相關(guān)的拆遷補償款項已由于某夫婦領(lǐng)取,原審判令于某夫婦返還涉案房屋拆遷補償款及相應利息,合法有據(jù)。為此裁定駁回上訴,維持原判。

          提醒:房產(chǎn)登記他人名下風險大

          該案主審法官告訴記者,依據(jù)物權(quán)法第九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)過依法在國土房管部門登記才發(fā)生法律效力,登記的不動產(chǎn)所有權(quán)人受到法律保護,而以協(xié)議方式隱名持有不動產(chǎn)的,比如因為限購而借用他人名義購房,或者假離婚過戶房產(chǎn)到另一方配偶名下,或者如本案中的為孩子上學借用房子,實際上都存在法律上的較大風險,即房產(chǎn)脫離真房主控制,待發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)受損時,必須經(jīng)法律程序確權(quán),而走完法律程序后又面臨執(zhí)行難題。

          為此,該法官提醒,君子不立危墻之下,切勿輕易將自己的房產(chǎn)登記在他人名下。

          觀點:強占他人拆遷補償巨款或涉犯罪

          記者了解到,法院判決生效后,于某夫婦并沒有履行判決確定的義務,目前,鮑某夫婦已申請法院強制執(zhí)行,但暫未查扣到相關(guān)財產(chǎn),該案正在進入執(zhí)行程序中。

          有法律專家受訪時表示,案中于某夫婦的行為或涉嫌構(gòu)成兩種刑事犯罪:于某夫婦占有他人房屋拆遷款不退還,涉嫌構(gòu)成侵占罪,但需要鮑某夫婦向公安機關(guān)報案主張;另外,于某夫婦如有拒不執(zhí)行法院生效判決裁定的行為,還有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。

        編輯:杜靜

        關(guān)鍵詞:好友;拒不執(zhí)行判決裁定罪;老夫婦;房屋過戶;房產(chǎn)借用協(xié)議書;涉案;房地產(chǎn)買賣合同;女兒;補償款;房產(chǎn)登記

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