9月30日,北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》(以下簡稱《通知》),實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》提出,加大信貸政策支持力度。
1.降低存量房貸利率。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近,切實減輕購房人房貸利息負擔。
2.下調(diào)房貸首付款比例。將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%,二套房貸由不低于35%(購買五環(huán)內(nèi)住房)、不低于30%(購買五環(huán)外住房)統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。
3.更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的,公積金可貸款額度上浮40萬元。
《通知》提出,優(yōu)化調(diào)整商品住房限購政策。
1.縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。對非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的,社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”;購買五環(huán)外住房的,進一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房,明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
2.調(diào)整通州區(qū)住房限購政策。為促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解,更好實現(xiàn)職住平衡,自《通知》發(fā)布之日起,居民家庭購買通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
3.京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
《通知》明確,北京市將按照國家工作部署,及時取消普通住房和非普通住房標準。
此外,《通知》還明確,北京市將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善“市場+保障”住房供應體系,抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措,加快推進城中村改造,發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求,持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險,穩(wěn)定市場預期。
(總臺記者 楊瀟 高雪)
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