淘寶網(wǎng)拍涉溫州的大宗資產(chǎn):超千萬資產(chǎn)成交210多起
2017-01-09 13:05:00 來源:浙江在線
房產(chǎn)成司法網(wǎng)拍大宗資產(chǎn)的主力
淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道涉及溫州市的網(wǎng)拍資產(chǎn)五花八門,包括房產(chǎn)、汽車、銀行股權(quán)、土地、船舶、手機、商標(biāo)等。價值超千萬元的大宗資產(chǎn)中,有房產(chǎn)、海域使用權(quán)、船舶、林權(quán)、銀行股權(quán)、公司股權(quán)等。
據(jù)記者統(tǒng)計,2016年210多起最終成交的網(wǎng)拍資產(chǎn)中,房產(chǎn)成交占據(jù)主導(dǎo),達(dá)190起。而且不少房產(chǎn)的網(wǎng)拍競爭激烈,出價次數(shù)超過50次的有很多,最高的一起出價次數(shù)達(dá)320次。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,過去一年不僅大宗房產(chǎn)成交較多,而且與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的土地,在網(wǎng)拍中成交量也不低,2016年共有68起大宗土地進(jìn)行網(wǎng)拍,其中20起最終成交。
相對而言,銀行股權(quán)、公司股權(quán)、海域使用權(quán)、船舶等大宗資產(chǎn)的網(wǎng)拍成交不太理想,船舶、銀行股權(quán)、公司股權(quán)等大宗資產(chǎn)參與網(wǎng)拍的大多在10起以內(nèi),最終成交的只有一兩起;而林權(quán)、海域使用權(quán)等大宗資產(chǎn)參拍數(shù)量僅有一兩起,均無成交。
別墅很搶手,過半成交價高于起拍價
在大宗資產(chǎn)網(wǎng)拍占成交主導(dǎo)的房產(chǎn),別墅成為最搶手的資產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計,2016年淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道價值超千萬元的別墅網(wǎng)拍共有15起,最終11起成交,其中成交價高于起拍價的達(dá)6起,另外還有3起的成交價與起拍價僅相差幾十萬元。
這些價值超千萬元的別墅,主要來自市區(qū)和樂清,其中鹿城七都、樂清樂成的別墅成交相對較多。從成交價上看,市區(qū)別墅成交價相對較高,像嘉鈺園、世錦園、同人花園等進(jìn)行網(wǎng)拍的別墅成交價,均在兩千萬元以上,像世錦園的三幢別墅均拍出3000萬元左右的高價,其中一幢甚至拍出3509萬元,但這幾幢別墅的成交價仍低于評估價。不過,競爭激烈的別墅網(wǎng)拍來自樂清樂成的上海花園,該區(qū)域的三幢別墅網(wǎng)拍時,有兩幢的出價次數(shù)超過200次,其中一幢的網(wǎng)拍出價次數(shù)達(dá)243次。
查詢發(fā)現(xiàn),這些網(wǎng)拍成交的別墅,競爭激烈的大多是評估價相對較低的別墅,像樂清樂成上海花園的三幢別墅評估價在876萬元至1029萬元間。
別墅網(wǎng)拍成“香餑餑”的原因很顯然,當(dāng)下別墅已成為房產(chǎn)領(lǐng)域的稀缺資源。去年,國土資源部進(jìn)一步從嚴(yán)管理土地,收緊全國別墅類供地,并陸續(xù)停止審批辦理相關(guān)用地手續(xù)。
廠房成交占比較高,全年拍出148起
據(jù)記者統(tǒng)計,在過去一年網(wǎng)拍成交的價值超千萬元的190起大宗房產(chǎn)資產(chǎn)中,有148起為廠房。
在這些網(wǎng)拍廠房中,有一些是溫州市曾經(jīng)的明星企業(yè)資產(chǎn),包括溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學(xué)有限公司等企業(yè),它們大多在破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整中,需要將相應(yīng)資產(chǎn)變現(xiàn),然后分配給債權(quán)人。
從這些網(wǎng)拍廠房的所在地看,主要集中在溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、瑞安、平陽、樂清等區(qū)域;而從起拍價看,評估價在5000萬元以內(nèi)的居多,起拍價上億元的為數(shù)不多。
從拍賣成交上看,評估價在5000萬元以內(nèi)的廠房成交率相對高一些,而評估價過億元的廠房,最終成交的屈指可數(shù),像溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學(xué)有限公司兩家公司網(wǎng)拍的廠房及資產(chǎn),評估價分別達(dá)2.22億余元和近3.14億元,但最終均未成交,其中溫州騰旭服飾有限公司的廠房第二次網(wǎng)拍仍流拍。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,廠房網(wǎng)拍高成交有多方面原因:首先,從相應(yīng)網(wǎng)拍廠房的評估價與成交價看,不少成交廠房的成交價低于評估價,說明有需求的企業(yè)可從中獲得優(yōu)惠;其次,溫州市中小企業(yè)對土地的需求一直比較旺盛,只是工業(yè)用地指標(biāo)有限,不少企業(yè)無法及時獲得土地,而通過網(wǎng)拍廠房,很容易實現(xiàn);再次,經(jīng)過上一波民間借貸風(fēng)波的影響,不少企業(yè)將資本重新投入到實體經(jīng)濟中,有擴大生產(chǎn)需求,擴產(chǎn)需要新廠房,網(wǎng)拍獲得新廠房,即可實現(xiàn)企業(yè)自身擴張。
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今年,司法網(wǎng)拍的大宗資產(chǎn)成交率或許會進(jìn)一步提高,因為新實施的網(wǎng)拍規(guī)則更有利于參拍資產(chǎn)成交。今年1月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,其中明確規(guī)定:一人參拍,一人出價,即可成交。然而,此前進(jìn)行網(wǎng)拍資產(chǎn),要求一起網(wǎng)拍需有兩名以上參拍人。
編輯:傅煒如
關(guān)鍵詞:淘寶;資產(chǎn)
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2016-12-13 12:50:00
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2016-12-12 15:59:00
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2016-12-12 14:30:35
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