近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

　　幾天前，同為試點(diǎn)城市的廣州公布加快發(fā)展住房租賃市場工作方案，引起輿論熱議，其中提到“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，被不少媒體冠以“樓市王炸”等醒目標(biāo)題。

　　租購?fù)瑱?quán)，合肥會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？租房也能上名校到底靠不靠譜？7月20日，記者采訪了兩位房產(chǎn)研究專家，來看一看他們的看法。

　　安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵：符合條件的承租人子女就近入學(xué)，合肥早有類似政策

　　對于廣州備受關(guān)注的“租購?fù)瑱?quán)”新政，安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵認(rèn)為，并沒有那么大的影響力，“租售同權(quán)涉及很多限定條件，其中非常重要的一條就是你在廣州沒房，如果在廣州有房，必須到自有住房所在地入學(xué)，而不是你租的房子所在地入學(xué)，所以影響并不是特別大。”

　　郭紅兵指出，此次廣州提出的“租購?fù)瑱?quán)”，主要體現(xiàn)在承租人子女就近入學(xué)上，在這個(gè)方面，合肥早就有類似的政策，“比如外地人在合肥哪個(gè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)商、務(wù)工，子女是可以在租房所在地就近入學(xué)的，教育系統(tǒng)早就有這樣的政策。”但由于需要長租證明等前置條件，實(shí)際適用的人群是有限的。

　　郭紅兵認(rèn)為，這次廣州新政，媒體將大部分的注意力都集中在租購?fù)瑱?quán)上，其實(shí)還有很多需要關(guān)注，比如增加租賃住房用地的有效供應(yīng)、扶持住房租賃企業(yè)、 允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等一系列對住房租賃市場進(jìn)行制度性探索和破解的措施，“以前的住房租賃市場很多都是短租，承租者大多是個(gè)體購房者，而現(xiàn)在提的主要是發(fā)展長租，鼓勵(lì)企業(yè)、政府統(tǒng)一來做，形成政府、企業(yè)和個(gè)人互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系。”

　　“租購?fù)瑱?quán)合肥跟不跟進(jìn)不好說，但可以肯定的是，合肥會(huì)出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場的政策。”郭紅兵說，發(fā)展住房租賃是本輪房地產(chǎn)改革、調(diào)控中很重要的一部分，不管是合肥還是省內(nèi)其他城市都應(yīng)該加快租賃住房的開發(fā)建設(shè)腳步。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌：合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是廣州模式

　　“租客身份認(rèn)定存在困難，購房人的權(quán)益如何保護(hù)，相關(guān)法律法規(guī)還沒有。”對于租售同權(quán)，凌斌認(rèn)為理想豐滿，愿景很好，但現(xiàn)實(shí)操作可能依舊有困難。

　　租房人和購房人享受同等的教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)權(quán)益，這是廣州樓市傳來的重大消息。凌斌認(rèn)為，作為國家指定的住房租賃市場改革試點(diǎn)城市，廣州市敢于在“租房購房是否同權(quán)”這個(gè)最大矛盾上動(dòng)手改革，反映了廣州樓市調(diào)控的信心和決心。

　　“ 從眾多發(fā)達(dá)國家的住房市場看，購房居住與租房居住的比例大約為60%：40%，而我國一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市，購房居住與租房居住的比例大約為80%：20%。”凌斌指出，購房居住的比例過大，不僅會(huì)給購房者增添支付房價(jià)的壓力，而且會(huì)擠壓購房者在吃穿用行等方面的消費(fèi)開支，進(jìn)而降低生活的幸福感。

　　調(diào)整購房居住與租房居住的比例，是我國樓市調(diào)控的目的之一。據(jù)凌斌介紹，北京市采取的開發(fā)商自持70年產(chǎn)權(quán)自住房和上海市專門供應(yīng)租賃住房用地，都是圍繞著這個(gè)樓市調(diào)控目的進(jìn)行的嘗試，就達(dá)到目的的路徑而言，廣州市“租購?fù)瑱?quán)”的舉措，可能更加迅捷。

　　據(jù)合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所7月13日完成的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)有接近30%的購房群體是為了子女上學(xué)而買房的。如果能夠通過“租購?fù)瑱?quán)”的方式，解決這部分購房群體的子女上學(xué)問題，變購為租，短期看，可以緩解購房需求過于旺盛的壓力；長期看，有利于建立租售并舉的合理的住房消費(fèi)模式。

　　凌斌認(rèn)為， 合肥市同樣作為國家指定的住房租賃市場改革試點(diǎn)城市，能不能像廣州市那樣出臺(tái)租購?fù)瑱?quán)的措施，值得期待。但從目前來看，合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是廣州模式。