【事件】據(jù)齊魯晚報報道：調(diào)控效應(yīng)日益凸顯,樓市進(jìn)入寒冬期。2011年11月13日在深圳舉行的第三屆中國地產(chǎn)年會上,專家一致認(rèn)同“中國樓市已然步入冬天,雖然不會很冷,但會很長,房企要做好過冬的準(zhǔn)備”。【2012，房企的“船票”在哪兒? 】

　　中廣網(wǎng)北京1月5日消息 對此，中國之聲特約觀察員丁兆林作如下點(diǎn)評。

　　丁兆林：關(guān)于2012年，我們有很多的說法，但是對于房企來說，2012可能會是一個真正的“2012”，為什么這么講呢？房企的債務(wù)高峰會在2012年到來，我們從現(xiàn)有的資料來看，上市房企長短期付息債主要分布在2011年7月-2014年6月三年內(nèi)，其中有46%集中在2012年償付，目前房企的資產(chǎn)負(fù)債率已處歷史高位，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風(fēng)險不斷加大。除銀行貸款外，海外債、房地產(chǎn)信托、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務(wù)將一一引爆。

　　值得關(guān)注的信托債務(wù)，將會影響銀行的風(fēng)險控制。2011年上半年發(fā)行4萬億，比2010年全年還要多，其中1/3是銀行的理財(cái)產(chǎn)品，這筆錢會在2012年-2013年陸續(xù)到期；此外中國房地產(chǎn)基金在過去一年整個行業(yè)大概1000億，大多數(shù)是項(xiàng)目型的房地產(chǎn)基金。

　　民間借貸，是另一個值得關(guān)注的內(nèi)容。過去一年約有4萬億，其中2萬億進(jìn)入了房地產(chǎn)。一旦房企還不上債，會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生系列影響。

　　此外，政府債務(wù)、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建筑商參建和銷售預(yù)售款，都在房地產(chǎn)體系中循環(huán)，重要的房地產(chǎn)企業(yè)可能破產(chǎn)，是否做好應(yīng)對措施是對經(jīng)濟(jì)決策者的重大考驗(yàn)。

　　丁兆林簡介：現(xiàn)任清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院高端培訓(xùn)特聘教授，國際傳播研究中心研究員，公共管理學(xué)院前院長助理。畢業(yè)于哈佛大學(xué)獲公共管理碩士學(xué)位，曾為新華社駐外記者，曾在菲律賓，越南和美國常駐與學(xué)習(xí)，曾采訪過中國總理朱镕基和美國總統(tǒng)喬治·布什等中外政商界人士。研究方向?yàn)楣�共危機(jī)管理和時政社會新聞評論，經(jīng)常參與鳳凰衛(wèi)視，中央電視臺，中國教育臺，天津電視臺，遼寧衛(wèi)視，深圳衛(wèi)視，上海衛(wèi)視等電視臺的新聞評論節(jié)目。評論風(fēng)格以即席分析，現(xiàn)場互動和博弈思辨為長。

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