央廣網(wǎng)佛山3月26日消息 3月25日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，碧桂園全年共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5706.6億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。
碧桂園發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)。（央廣網(wǎng)發(fā)）
過(guò)去一年，盡管受到新冠疫情等因素的綜合影響，但碧桂園業(yè)績(jī)?nèi)耘f保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)其負(fù)債總額和融資成本的持續(xù)下降，進(jìn)一步增強(qiáng)了財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，展現(xiàn)出碧桂園強(qiáng)大的實(shí)力與韌性。
“公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)上擲地有聲。
在波瀾詭譎的市場(chǎng)上，碧桂園公開(kāi)“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃背后的發(fā)展信心和底氣又是什么？
展現(xiàn)實(shí)力
保持韌性
2020年，各行各業(yè)在疫情影響下，都經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復(fù)蘇的過(guò)程。“穩(wěn)健”，成為了碧桂園去年成績(jī)單上的最佳注解。
實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額、權(quán)益合同銷(xiāo)售面積的雙重增長(zhǎng)，對(duì)碧桂園來(lái)講意義甚大。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年至2020年期間，碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25%，這無(wú)疑是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下的“定海神針”。
亮眼的數(shù)字不僅于此。2020年，碧桂園實(shí)際派息約人民幣120億元，累計(jì)派息約人民幣590億元；世界500強(qiáng)排名連續(xù)4年躍升，居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首；創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬(wàn)個(gè)，全年納稅總額653億元……
至于備受關(guān)注的利潤(rùn)部分，盡管受年初部分項(xiàng)目進(jìn)度有所放緩的影響，2020年碧桂園仍實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤(rùn)約541億元。
碧桂園發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。（央廣網(wǎng)發(fā)）
年報(bào)還顯示，在強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制下，碧桂園2020年權(quán)益回款率達(dá)到91%，已連續(xù)5年高于90%。資金周轉(zhuǎn)速度的暢通，不僅保障了充足的現(xiàn)金流，還大大提高了抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
同時(shí)，資本市場(chǎng)緊盯著的有息負(fù)債，碧桂園也從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，進(jìn)一步降低融資成本，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性在過(guò)去一年成為了碧桂園首要關(guān)注的重點(diǎn)。
截至2020年底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1836億元，大大消解了市場(chǎng)變化帶來(lái)的不確定性。得益于此，不少?lài)?guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也紛紛上調(diào)碧桂園的投資評(píng)級(jí)。
2020年4月，全球公認(rèn)最具權(quán)威性的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的展望下調(diào)為負(fù)面，直到數(shù)月后才重新調(diào)升回穩(wěn)定。
在此背景下，穆迪仍將碧桂園評(píng)級(jí)逆勢(shì)調(diào)升至投資級(jí)Baa3。穆迪報(bào)告指出，碧桂園在中國(guó)各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲(chǔ)備，足以支撐未來(lái)三至四年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)碧桂園投資評(píng)級(jí)。（央廣網(wǎng)發(fā)）
國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)如此關(guān)注的土地儲(chǔ)備，碧桂園布局如何？
截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2958個(gè)，業(yè)務(wù)遍布31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、289個(gè)地級(jí)市、1350個(gè)縣市級(jí)/區(qū)/縣/鎮(zhèn)；已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元。
“十四五”規(guī)劃綱要提出，要以促進(jìn)城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。億翰智庫(kù)認(rèn)為，“十四五”期間中國(guó)將加快促進(jìn)農(nóng)村人口向“兩橫三縱”19個(gè)城市群的轉(zhuǎn)移。
對(duì)此，碧桂園進(jìn)行了長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局。
長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大都市圈，成為了碧桂園下一步動(dòng)作的軸心。年報(bào)顯示，碧桂園在2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈。
當(dāng)我們把目光拉近一點(diǎn)，隨著疫情負(fù)面影響逐漸褪去，今年1-2月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額868.6億元，同比增長(zhǎng)61.33%，為全年的銷(xiāo)售市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)好局。
碧桂園在展現(xiàn)實(shí)力的背后，一張“地圖”也在徐徐鋪開(kāi)。
新型城鎮(zhèn)化
助推高質(zhì)量發(fā)展
在今年的政府工作報(bào)告中，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略仍舊是不容忽視的一點(diǎn)。
報(bào)告提出，“十四五”期間將深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
這為行業(yè)未來(lái)發(fā)展提供了大方向。
克而瑞分析就認(rèn)為，未來(lái)5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間，大約5600萬(wàn)人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)。
“所有追求美好生活的中國(guó)人每天都在奮斗之中，在有適當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件的時(shí)候，他們首先考慮的是希望居住得更好。”碧桂園創(chuàng)始人、集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著農(nóng)民工工資提升，他們最大可能會(huì)在有基本配套、生活便利的城鎮(zhèn)居住。
同時(shí)，“十四五”規(guī)劃綱要還指明，要全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的I型大城市落戶(hù)條件。
外部的“催化劑”已經(jīng)有了，內(nèi)部的“助燃劑”同樣不能缺少。
在新時(shí)代背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，要修煉內(nèi)功，塑造企業(yè)發(fā)展新動(dòng)能，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
2021年初，碧桂園核心管理層提出要狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力、服務(wù)力和科技力來(lái)全面提升競(jìng)爭(zhēng)力。
高效率是做好前置策劃，做到有效的高效率；成本力是以成本為抓手，達(dá)到最優(yōu)成本；產(chǎn)品力是要讀懂標(biāo)準(zhǔn)化，做好基礎(chǔ)產(chǎn)品力的升級(jí)；營(yíng)銷(xiāo)力是要加強(qiáng)以客戶(hù)為中心，增強(qiáng)客戶(hù)感知度；服務(wù)力強(qiáng)調(diào)要為客戶(hù)提供全過(guò)程的服務(wù)、一輩子的服務(wù)；而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治水平。
當(dāng)前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，人們對(duì)生活品質(zhì)的追求愈發(fā)強(qiáng)烈。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌認(rèn)為，安全和質(zhì)量要放在第一位，要真正做到口碑至上、長(zhǎng)期主義。
千璽機(jī)器人餐廳雙臂煲仔飯機(jī)器人、炒鍋機(jī)器人陣列。（央廣網(wǎng)發(fā)）
“繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，為人民提供好房子，為社會(huì)進(jìn)步和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，一百年一百年地做下去。”楊國(guó)強(qiáng)表示，人民對(duì)幸福生活的追求不會(huì)變，碧桂園要給自己定下目標(biāo)。
科技驅(qū)動(dòng)
多元化發(fā)展成果初顯
站在“十四五”開(kāi)局之年，機(jī)遇和挑戰(zhàn)都有新的發(fā)展變化。創(chuàng)新、科技正在成為為企業(yè)發(fā)展“加碼”的基石。
今年，碧桂園旗下全資子公司廣東博智林機(jī)器人主動(dòng)掀開(kāi)“神秘面紗”，向外界展示百丈高樓的另外一種建造方式。
2018年7月，博智林正式成立。兩年多以來(lái)，博智林集中力量研發(fā)、生產(chǎn)及應(yīng)用建筑機(jī)器人，推進(jìn)應(yīng)用新型裝配式建筑體系。試圖在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的時(shí)代背景下，給傳統(tǒng)建筑業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)深刻變革。
目前，博智林現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。
地坪研磨機(jī)器人作業(yè)中。（央廣網(wǎng)發(fā)）
2020年9月，9款43臺(tái)建筑機(jī)器人在佛山順德碧桂園鳳桐花園項(xiàng)目舉行交接儀式，自此，博智林創(chuàng)立的以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系，開(kāi)啟實(shí)戰(zhàn)模式。截至2021年2月，博智林機(jī)器人已在超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)展試點(diǎn)應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積達(dá)80萬(wàn)㎡。
碧桂園的目標(biāo)，是在未來(lái)讓多元化業(yè)務(wù)與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動(dòng)。而碧桂園，對(duì)于機(jī)器人用途的思考還遠(yuǎn)不至于此。
2019年，碧桂園成立了千璽機(jī)器人集團(tuán)，致力于將先進(jìn)科技、文化主張運(yùn)用于多元化的餐飲服務(wù)上，希望通過(guò)優(yōu)質(zhì)食材和智能烹飪技術(shù)向全社會(huì)提供健康、衛(wèi)生、好吃、快捷、實(shí)惠和富有科技感的美食。
打造成為中國(guó)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，是當(dāng)前千璽機(jī)器人全力沖刺的“終點(diǎn)線(xiàn)”。
通過(guò)涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機(jī)設(shè)備為組合的“5+1”業(yè)態(tài)模式，截至目前，機(jī)器人餐廳共有80家門(mén)店在運(yùn)營(yíng)，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機(jī)設(shè)備583臺(tái)，遍布十多個(gè)省市。
2021年，千璽計(jì)劃新增5條生產(chǎn)線(xiàn)，預(yù)計(jì)各類(lèi)餐飲機(jī)器人的年產(chǎn)能力將達(dá)到6萬(wàn)余臺(tái)，具備年產(chǎn)餐飲機(jī)器人產(chǎn)值30億元的生產(chǎn)能力。
莫斌表示，有信心讓建筑機(jī)器人和機(jī)器人餐廳在明年全面實(shí)現(xiàn)盈利，機(jī)器人對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的支持是非常強(qiáng)大的。“新業(yè)務(wù)一定會(huì)成功，而它們的成功一定會(huì)給股東和投資者帶來(lái)更多的回報(bào)。”
除了機(jī)器芯片，碧桂園還把目光投向了農(nóng)業(yè)“芯片”。
自2018年碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立以來(lái)，碧桂園通過(guò)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，在成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商的道路上愈行愈遠(yuǎn)。目前已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門(mén)店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。
無(wú)人駕駛收割機(jī)和無(wú)人駕駛運(yùn)糧機(jī)展示協(xié)同作業(yè)運(yùn)糧。（央廣網(wǎng)發(fā)）
2020年，零售版塊碧優(yōu)選正式上線(xiàn)，采用生產(chǎn)銷(xiāo)售一體化的業(yè)務(wù)模式，通過(guò)社區(qū)生鮮店、生活超市、線(xiàn)上商城、商貿(mào)公司等立體業(yè)態(tài)組合，為消費(fèi)者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務(wù)。
“碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的‘農(nóng)業(yè)芯片’”，據(jù)莫斌介紹，碧桂園農(nóng)業(yè)通過(guò)使用“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的高效生產(chǎn)模式，來(lái)布局科技農(nóng)業(yè)；同時(shí)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門(mén)店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。
