央廣網(wǎng)北京4月16日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近日，多位購(gòu)房人向《天天315》節(jié)目組反映，吉林·中京城項(xiàng)目2018年賣(mài)的所謂五證齊全的“學(xué)區(qū)房”，竟然是抵押房。維權(quán)的上百位購(gòu)房者如今仍是“進(jìn)退兩難”。
購(gòu)房人王女士告訴記者，她是2018年6月份在吉林·中京城項(xiàng)目買(mǎi)的房，看房當(dāng)天就交了首付款。付款之后，她還為能在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子而慶幸不已。王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她們一家人剛從外地到吉林市創(chuàng)業(yè)，想要扎根，就要先買(mǎi)房落戶(hù)，而且孩子已經(jīng)2歲，快要上幼兒園。
王女士介紹，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)宣稱(chēng)房子能很快交房，還是學(xué)區(qū)房，雖然房?jī)r(jià)高，但因?yàn)槭枪ⅲ娣e小，當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)房就能擁有一套。在交過(guò)首付款后，開(kāi)發(fā)商方面的銷(xiāo)售人員承諾，貸款很快就能批下來(lái)，很快能交房。但是她等來(lái)等去，明明符合貸款條件，貸款卻遲遲批不下來(lái)。
王女士說(shuō)，她曾多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)原因，起初，對(duì)方還找各種理由搪塞，后來(lái)則徹底失聯(lián)。聯(lián)系上其他購(gòu)房人之后，她才發(fā)現(xiàn)無(wú)法貸款的真相，也就是房子表面上五證齊全，實(shí)際上早被抵押。王女士說(shuō)：“我去上網(wǎng)搜，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子當(dāng)時(shí)維權(quán)都已經(jīng)9年之久了。等我2019年知道這個(gè)事的時(shí)候，這些房屋全部都被凍結(jié)了。2018年到2019年初買(mǎi)房子的所有人都只拿到一份置業(yè)協(xié)議，他當(dāng)時(shí)是有預(yù)謀地賣(mài)這個(gè)房子。想在這邊扎根的，如今因?yàn)闆](méi)有房子，戶(hù)口什么都過(guò)不來(lái)。涉及孩子上學(xué)，就連孩子打疫苗，還有一些當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的福利什么的，全都沒(méi)有。我們每個(gè)月還是在外邊租房子住。”
記者采訪(fǎng)多位購(gòu)房人后發(fā)現(xiàn)，目前因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)到吉林·中京城項(xiàng)目抵押房而在維權(quán)的購(gòu)房人共分3類(lèi)，第一類(lèi)是付了全款買(mǎi)房，卻遲遲拿不到房的；第二類(lèi)是付了首付，卻貸不了款的；第三類(lèi)是拿到了房，但辦不了房產(chǎn)證的。
購(gòu)房人劉女士是為常住吉林的母親養(yǎng)老而買(mǎi)房，她也是在2018年買(mǎi)的房，買(mǎi)房當(dāng)天就付了首付，至今貸款沒(méi)批下來(lái)。她介紹，目前大部分貸款買(mǎi)房的購(gòu)房人的訴求很簡(jiǎn)單：1.退還首付款；2.補(bǔ)交齊房款，交房辦證。但訴求“無(wú)處可訴”，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不僅對(duì)購(gòu)房人不管不顧，對(duì)已經(jīng)建好的房子也是如此。
劉女士說(shuō)：“因?yàn)檫@個(gè)房子沒(méi)人管，一些人都入住了，把這個(gè)房子裝修了，把鎖換了直接就進(jìn)去了。像我家就是首套房，我媽到現(xiàn)在還在那邊租房子，很多人是這樣的情況。就是家庭一輩子半輩子的積蓄在這里面，然后來(lái)承擔(dān)這個(gè)過(guò)錯(cuò)，確實(shí)太重了。我們都不要利息，你就把原款返還，或者讓我們有正當(dāng)?shù)睦碛赡軌蜃∵M(jìn)去，而不是這種非法占有的形式。天天都很擔(dān)心，會(huì)不會(huì)人家拿著法院的裁判證明讓我們搬出去。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，大部分購(gòu)房人手里都沒(méi)有正規(guī)的購(gòu)房合同，而只有一張交款收據(jù)和一份置業(yè)協(xié)議。不少購(gòu)房人維權(quán)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)9年，一波三折，進(jìn)展緩慢。據(jù)購(gòu)房人創(chuàng)建的維權(quán)群群主介紹，房屋的歸屬問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜是購(gòu)房人維權(quán)難的主要原因之一。據(jù)了解，目前購(gòu)房人要等開(kāi)發(fā)商和抵押權(quán)人的債權(quán)訴訟結(jié)束后，才能繼續(xù)維權(quán)。
為核實(shí)清楚具體的情況，記者12日撥通吉林·中京城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——吉林市金晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位王姓負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)。電話(huà)撥通后，王姓負(fù)責(zé)人只回復(fù)了一句不方便答復(fù)，便掛斷了電話(huà)。
記者：這些房子在2018年的時(shí)候就已經(jīng)處于抵押狀態(tài)了，是吧？
王姓負(fù)責(zé)人：我不方便回答，不好意思。
記者注意到，當(dāng)?shù)孛襟w曾關(guān)注報(bào)道過(guò)這一事件。當(dāng)?shù)孛襟w記者曾聯(lián)系到負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理此事的當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心的主任張女士，張女士當(dāng)時(shí)向記者介紹了該地產(chǎn)項(xiàng)目存在的最根本的問(wèn)題。張女士說(shuō)：“辦了一個(gè)在建工程抵押，這也是允許的，之后辦了預(yù)售。但是辦預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商就得把錢(qián)還給抵押的那個(gè)部門(mén)，之后人家把抵押解除，叫注銷(xiāo)。”
開(kāi)發(fā)商和抵押權(quán)人的債權(quán)訴訟結(jié)束后，購(gòu)房人的抵押房問(wèn)題能否得到妥善處理。《天天315》節(jié)目也會(huì)繼續(xù)關(guān)注并報(bào)道事件進(jìn)展。
不小心買(mǎi)到抵押房，如何維權(quán)？如何避免購(gòu)買(mǎi)到抵押房？北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉提醒：“本案當(dāng)中的維權(quán)情形一直存在了9年，如果消費(fèi)者在決定購(gòu)買(mǎi)前提前了解一下樓盤(pán)的相關(guān)信息，那就一定會(huì)有所警惕。另外，購(gòu)買(mǎi)房屋一定要簽訂正式的購(gòu)房合同。在簽訂過(guò)程當(dāng)中，要求開(kāi)發(fā)商出示項(xiàng)目的全部資料，包括是否有抵押，是否有解壓等，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等條款。消費(fèi)者要留存交費(fèi)單據(jù)等過(guò)程性材料，如果買(mǎi)到了抵押房，也可以通過(guò)法律規(guī)定的途徑進(jìn)行解決。”
