自2021年銀行房貸集中度管理的制度落地后，房貸市場(chǎng)很不平靜。1月27日，記者從廣州地區(qū)的工農(nóng)中建四家大行了解到，目前這些銀行的首套房、二套房利率均上調(diào)15個(gè)BP。有專家認(rèn)為，此舉或釋放出房貸政策進(jìn)一步收緊的信號(hào)。
記者了解到，目前廣州地區(qū)的國(guó)有大行的首套房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（5.2%），二套房貸利率為L(zhǎng)PR+75BP（5.4%）。至于“踩到”房貸集中度“紅線”的幾家股份行，除了浦發(fā)銀行在LPR加點(diǎn)60BP的基礎(chǔ)上再次上漲20BP之外，其他股份行還沒有進(jìn)行調(diào)整。
記者同時(shí)從上海、深圳和北京的國(guó)有大行分支行處了解到，這三地的房貸利率暫時(shí)未有變化。不過，不少客戶經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，目前各地樓市調(diào)控政策升級(jí)，后續(xù)要觀察具體政策的變化，目前的房貸利率水平還能維持多久尚未可知。
記者采訪上海地區(qū)幾家股份行以及國(guó)有大行一些支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸利率還是以LPR公布價(jià)為準(zhǔn)，即4.65%；二套是在LPR基礎(chǔ)上加60個(gè)BP，即5.25%。
“現(xiàn)在還沒有收到來自銀行的房貸利率調(diào)增通知。”上海某房地產(chǎn)中介告訴記者，近兩個(gè)月，剛需買房人較多，去年末至今年初的二手房?jī)r(jià)一直上漲。不過，前段時(shí)間上海剛升級(jí)調(diào)控政策，房貸政策開始收緊，不排除滬上銀行集體上調(diào)房貸利率的可能。
從地區(qū)看，銀行房貸利率“抱團(tuán)”上漲的城市，主要位于華南地區(qū)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份房貸利率提升的城市主要居于珠三角地區(qū)，如東莞、中山的主流銀行的首套、二套房貸利率提升了10個(gè)BP及以上。
工商銀行廣州分行客戶經(jīng)理告訴記者，目前還有房貸額度，不過各家支行每月額度投放進(jìn)程并不同步，要看具體情況。“接單沒有問題，但是放款時(shí)間拉長(zhǎng)了，客戶需要排隊(duì)等待，放款至少需要1個(gè)多月時(shí)間。”
“1月已經(jīng)沒額度，要等到下個(gè)月。”一位建行上海分行人士對(duì)記者表示，包括建行在內(nèi)的五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，從往年情況看，1月往往額度比較寬裕，但是在今年監(jiān)管“紅線”要求下，也出現(xiàn)了額度短缺的現(xiàn)象。
招商銀行上海地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款客戶經(jīng)理透露，目前雖然沒有收到上浮房貸利率的通知，但額度已經(jīng)較為緊張。“客戶申請(qǐng)貸款審批很快，但是下款很慢。過去一般在客戶拿到房產(chǎn)證后就達(dá)到放款條件，但現(xiàn)在還要再多等一個(gè)月。”
一家城商行的上海分行行長(zhǎng)透露，該行目前的個(gè)人住房貸款還有余額，但按照正常的投放節(jié)奏只能撐到年中，預(yù)計(jì)上半年就會(huì)把全年指標(biāo)完成。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長(zhǎng)5天，回到去年4月水平。
從全國(guó)看，目前房貸利率整體呈現(xiàn)觸底跡象。近期，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于此次房貸政策調(diào)整，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，有兩個(gè)信號(hào)需要關(guān)注：一是工農(nóng)中建四大行出現(xiàn)調(diào)整，具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義；二是利率上調(diào)是全面的，無論首套還是二套都有調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)了房貸政策收緊的導(dǎo)向。
“政策收緊是大概率事件，尤其是長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期樓市調(diào)控政策頻出，從此前深圳政策收緊開始，到近期上海政策升級(jí)，以及杭州政策“打補(bǔ)丁”，這都說明大城市在不斷收緊樓市政策。
“信貸收緊會(huì)限制市場(chǎng)交易，或者說有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。但是在實(shí)際過程中，也要防范各類風(fēng)險(xiǎn)，包括恐慌性購(gòu)房以及既有購(gòu)房合同違約等風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)提示，銀行后續(xù)應(yīng)防范對(duì)合理購(gòu)房需求的誤傷，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
