停車費漲價48戶業(yè)主眾籌請律師 稱不想動"武"
2016-05-19 07:26:00 來源:南方都市報
東雅軒小區(qū)邊上一座比武的雕塑,但這個小區(qū)的業(yè)主卻不想動“武”。
有理不在聲高。市內(nèi)不少小區(qū)停車場提價引發(fā)了各類維權(quán)事件,但像東雅軒業(yè)主這樣采取法律手段維權(quán)的不多。
5月1日,廣州市越秀區(qū)中山二路東雅軒的停車費上調(diào)至6元/小時,漲幅50%,與最初的2.5元/小時相比,兩年兩度調(diào)價,且上漲了140%,引起了相當(dāng)一部分業(yè)主的不滿,6名業(yè)主代表一紙訴狀將物業(yè)公司告上了法院,要求退還5月1日以來多收的331元停車費。5月17日,該案已被越秀區(qū)人民法院受理。站在6名業(yè)主代表背后的,其實是同一小區(qū)的48戶家庭,是他們共同集資聘請律師,試圖通過法律途徑解決小區(qū)停車費爭端。
停車費一漲再漲
業(yè)主不同意
位于中山二路菜園東的東雅軒是高層建筑,已有十幾年樓齡。兩棟樓共有300多戶人家,居住在此的業(yè)主,不少是公務(wù)員、醫(yī)生、教師,還有一些供銷社工作人員。根據(jù)開發(fā)商公布的車位產(chǎn)權(quán)證清單,小區(qū)共有100多個車位。
3月30日,物管廣東嘉興物業(yè)管理公司發(fā)出通知,決定從5月1日上午9時起上調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主小車6元/小時,12小時限價18元,12小時后按照上述標(biāo)準(zhǔn)累加收費。通知稱,公示期1個月。
“漲到6塊錢一小時我們根本沒有同意”,小區(qū)業(yè)主林先生告訴南都記者,2015年9月小區(qū)就把停車費從2.5元/小時調(diào)整到了4元/小時。在物業(yè)公司貼出調(diào)價通知后,幾十名業(yè)主遞交了反對調(diào)價的意見書。業(yè)主們認(rèn)為,2012年至2014年開發(fā)商已將部分車位賣給了業(yè)主,此次調(diào)整收費沒有征求這部分小業(yè)主的同意,因此調(diào)價無效。業(yè)主們還指出,物業(yè)公司將一些車位租給非業(yè)主,而且對不同業(yè)主采取不同收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)經(jīng)營虧損
業(yè)主稱應(yīng)公示
在《關(guān)于東雅軒停車場調(diào)價意見回復(fù)函》中,物管對漲價的原因解釋稱,這是由于停車場經(jīng)營成本不斷上升,特別是出售部分車位后,經(jīng)營收入明顯下降,經(jīng)營已出現(xiàn)虧損,員工工資低、待遇差。
而一些業(yè)主則堅持認(rèn)為,經(jīng)營虧損是物業(yè)自己造成的,廣東省供銷社的工作人員白天辦公也在此停車,還有一些住在房改房中的供銷社工作人員也在此停車,物業(yè)公司對一些特殊身份的人員在停車時給予了特殊照顧。南都記者在東雅軒地下車庫看到,確實有至少十幾個車位上貼了供銷社車位標(biāo)志,不過物業(yè)方否認(rèn)有多重收費標(biāo)準(zhǔn),稱都是一視同仁。業(yè)主表示,物業(yè)既然稱經(jīng)營虧損,就應(yīng)該向業(yè)主公示收支情況。
不拉橫幅
業(yè)主AA請律師維權(quán)
“我們不想拉橫幅或者堵路,不想采取一些激烈措施,我們決定通過法律途徑維權(quán)”,有幾名業(yè)主告訴南都記者,盡管住宅小區(qū)停車費放開后,市內(nèi)不少小區(qū)采取了激烈的維權(quán)方式,但是他們希望通過理性的方式解決問題。小區(qū)業(yè)主里也有法務(wù)工作者支持打官司。于是,48戶業(yè)主采取均攤的方式,集資聘請了律師,以6名業(yè)主的名義起訴物業(yè)公司。5月17日,越秀區(qū)人民法院受理了此案。
昨日,廣東嘉興物業(yè)管理公司有關(guān)工作人員在小區(qū)內(nèi)接受了南都記者采訪,她表示,業(yè)主通過法律途徑維權(quán)是理性的做法,也是權(quán)利的覺醒,物業(yè)公司也期待法院對這類事件作出判決,并會尊重法院判決。
焦點
停車費細則不出483號文該怎么理解
2015年8月14日,自廣東省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車場停車保管服務(wù)收費等有關(guān)問題的通知》(以下簡稱483號文)出臺以后,市內(nèi)不少小區(qū)停車場提價,并引發(fā)各類維權(quán)事件,但像東雅軒業(yè)主這樣采取法律手段維權(quán)的不多。
廣州市發(fā)改委曾表示,要出臺實施細則,但細則就是遲遲不出來。而不同利益方對483號文的理解也存在差異。像東雅軒的物業(yè)公司就稱,小區(qū)每個車位都有產(chǎn)權(quán)證明,除了已售車位都是開發(fā)商產(chǎn)權(quán)。發(fā)出調(diào)價通知前咨詢過停車場協(xié)會,也按照要求提前一個月進行了公示。
但東雅軒的業(yè)主方委托律師認(rèn)為,物業(yè)單方面漲價的行為,曲解了政府的483號文件。因為文件明確了住宅小區(qū)機動車停放的具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等服務(wù)單位來與業(yè)主或使用人通過合同或者其他方式約定。“漲價沒問題,但是前提是要以合同或者其他方式進行約定,目前這個漲價顯然不符合要求。從我們的專業(yè)角度來講,物業(yè)方面這行為肯定是違規(guī)的,不光是違反了物權(quán)法,還有物業(yè)管理相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主方律師還認(rèn)為,車庫的公共面積應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
編輯:王丹蕾
關(guān)鍵詞:業(yè)主代表;眾籌;東雅軒;物業(yè)公司;全體業(yè)主;車位;開發(fā)商;住宅小區(qū);漲價;物管
8日下午2點,山東明珠怡和國際酒店一樓大廳聚集了70多名業(yè)主,他們在為購買了10年的產(chǎn)權(quán)式酒店的房產(chǎn)證一事維權(quán)。對此,山東建工集團資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理馬福德說,他們確實拖欠了租金,主要是他們向酒店收取的租金少,導(dǎo)致付不上業(yè)主的租金。
2015-10-15 08:04:00
業(yè)主代表與縣領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商時,縣政府調(diào)研員劉地樹頭靠椅背閉著眼睛 網(wǎng)絡(luò)圖片 業(yè)主代表在信訪局辦公室與縣領(lǐng)導(dǎo)開會商討事情的解決方案時,有一位姓劉的副縣長在人聲吵鬧中睡著了。
2014-12-19 08:08:00
從昨天開始,社區(qū)、開發(fā)商等組成的工作組,就是否同意切割女兒墻問題,開始逐戶征詢17、18號樓業(yè)主的意見。開發(fā)商代表此前受訪時曾承認(rèn),女兒墻之間沒有預(yù)留足夠的空隙,導(dǎo)致樓房在自然沉降時出現(xiàn)擠在一起的現(xiàn)象。
2014-12-14 06:34:00
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