北京二手房成交量斷崖式下跌 環(huán)比深跌56%
2016-06-30 00:07:00 來源:央視
2016-06-29 08:18:56 來源: 央視
土地成本的迅猛增長,壓力直接傳導至開發(fā)企業(yè)。張大偉多次稱,對于一、二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風險非常大。
雖然6月份還沒有結束但從目前的成交量來看,北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)除了斷崖式的下跌,環(huán)比5月跌幅深達56%。
北京二手房成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌
昨天(27日),記者聯(lián)系了多家地產(chǎn)中介公司了解到,三環(huán)以里店面的成交量環(huán),一般都比上個月要下降三四成左右,三環(huán)外降幅更甚。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至26號,北京二手房成交量僅有九千五百套,而在5月份同期,該數(shù)字已經(jīng)超過了兩萬套,環(huán)比跌幅超五成。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉:雖然說北京并沒有直接出臺了一些政策,但是外省市包括像上海深圳價格的回落和調(diào)整對北京市場購買的心理出現(xiàn)了影響。
自今年三月份二手房成交量超過3萬套以來,整個二季度的成交數(shù)字都在不斷下跌,與此同時,在二手房成交價方面,漲幅相比前期也繼續(xù)收窄。6月中上旬,北京二手房均價為4.14萬元,整體看相比5月份同期的4.12萬元,環(huán)比只上漲了0.5%。
樓面價同比上漲近33%
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京出讓土地平均樓面價每平方米達到了16435元,同比上漲了32.7%。
從具體數(shù)據(jù)來看,今年上半年,北京居住類用地樓面價每平方米接近2萬元,溢價率為34.5%;商服金融類用地樓面價每平方米23686元,溢價率為108.5%;綜合用地樓面價每平方米18465元,溢價率為51.47%。
更重要的是,今年上半年,北京供應的居住類用地僅有7宗,商品房住宅的面積只有38.7萬平方米,也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數(shù)據(jù),今年上半年,北京商品房住宅成交2.3萬套左右,這意味著北京的土地剛需比約為1:7。
張大偉表示,地王頻繁出現(xiàn),頂豪占比上漲。按照目前的房價,地價已經(jīng)超過房價,對于北京有限的住宅土地來說,未來高端化趨勢將越來越明顯。從成交結構就可以窺見一二,兩居所成交占比明顯萎縮,從過去兩年的占比接近40%加速降低到當下的28.48%。
不過,土地市場進入6月份稍有降溫。在過去的27天,6月分合計出讓土地總價5億元以上的地王合計50宗,溢價率超過50%的有27宗,而在5月份,合計單宗地塊超過5億元的地王達到了91宗,而其中溢價率超過50%的有?67宗。張大偉稱,整體看,土地市場雖然依然有地王頻繁出現(xiàn),但隨著國企降低入市頻率,出現(xiàn)的概率明顯減少。
上海房價連漲三周 上周均價再超3.6萬
進入六月以來,上海樓市新房市場呈現(xiàn)三連漲勢頭,成交量、全市均價雙雙上漲。據(jù)統(tǒng)計,當周新建商品住宅成交面積32.57萬平方米,環(huán)比增加19.2%。全市成交均價為36121元/平方米,環(huán)比上漲0.8%。
下半年一線城市房價怎么走?
土地成本的迅猛增長,壓力直接傳導至開發(fā)企業(yè)。張大偉多次稱,對于一、二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風險非常大。
一線城市地價飛漲的下一階段,即是市場開始全面豪宅化。目前看來,北京的平均商品房住宅樓面價每平方米已經(jīng)大面積超過3.7萬元。在這種市場局勢下,豪宅化難以避免,房企未來的運營難度系數(shù)將越來越高。
編輯:吳海波
關鍵詞:北京二手房;樓面價;環(huán)比;斷崖式;張大偉
截至昨日,據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,北京合計出讓了23宗用地,其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計7宗,成交金額為209.7億元,商服類3宗成交金額為55.55億元,綜合類4宗,成交金額為91.35億元。
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2016-06-03 06:13:00
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,房價總體漲勢放緩,一、二線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。
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