央廣網(wǎng)北京3月18日消息(記者劉天思 王澤華)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天(17日)下午,北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會,北京樓市調(diào)控進一步升級,認房又認貸,二套房首付比例升至六成,非普通二套房首付提至八成。
再次加碼之后,目前北京的樓市政策再次斬獲“史上最嚴”的稱號。專家表示,為了預(yù)防房價再度快速上漲,北京市政府果斷出臺新政,是非常及時和必要的。通知主要從三方面對地產(chǎn)市場進行調(diào)控:一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
新政出世,主要為了限制哪些人群的購房需求?對于購買首套房產(chǎn)自住的剛需群體,影響會有多大?又會不會引發(fā)全國樓市的蝴蝶效應(yīng)?
今年2月中下旬以來,北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā),恐慌性購房、跳價、搶房的現(xiàn)象有所抬頭,房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢。為預(yù)防房價再度快速上漲,北京市政府果斷出臺新政。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認為,“(調(diào)控)精準地提升門檻,抑制了投機投資需求,比如仍然保護首次置業(yè)的,或者自住型需求的、購買普通商品房需求的家庭,他們?nèi)匀粓?zhí)行35%的首付比例的政策支持,但是,對于已經(jīng)買過房的再次買房的特別是購買非普通商品住房的家庭,對不起你要量力而行,不要透支、不要過度的超前消費,是要和你自身的支付能力相匹配、相適應(yīng),這個是我們這次非常明確的一個要求。”
陳志表示,這次北京樓市調(diào)控新政,暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。貸款周期由30年壓縮為25年,對于購房者來說,相應(yīng)的月供壓力會增加。購房者就會更加偏于理性,房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風(fēng)險。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,未來購置改善型住房的節(jié)奏會明顯放緩,“對于剛需來說,其實是有一定利好的,搶房的改善需求基本上很大部分離開這個市場,其實對于剛需反而是有了一定意義上的保護,影響打擊最大的其實就是改善,特別是賣一買一的改善,未來改善的這個節(jié)奏會明顯的放緩。基本上這部分人群都是要接近全款才能做改善,這樣的話其實壓力是非常大的。”
另外,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志解讀,這項規(guī)定則是堵漏之舉。“我們堵了一個非常明確的漏洞,我們在2011年限購政策以后,實際上市場上一直存在著一些盲區(qū),就是我利用企業(yè)的身份來購買商品房,這個在某種程度上,在過去的幾年當(dāng)中是沒有限制的,但是這次就明確規(guī)定了,以企業(yè)名義購買商品房出售之后三年以后才能再買,你企業(yè)買房你可以用于自己的職工、用于管理層的一些使用,沒有問題,但是如果你短期內(nèi)頻繁操作的話,會被視同為投機投資,或者叫企業(yè)端的資產(chǎn)配置,這是禁止的。第二你出售的對象應(yīng)當(dāng)是符合限購政策的,就意味著不能賣給沒有資格的個人,把這個漏洞給堵上了,也就意味這什么,我們市場當(dāng)中的投資性或者投機性或者利用住房進行資產(chǎn)配置的行為會得到明顯的抑制。”
據(jù)了解,今年以來,北京市加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計劃,同時加強調(diào)度,督促已拿地未開工、已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度,盡快形成商品住房供應(yīng)。確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志提及,“我們政府在這次政策發(fā)布時,向社會明確的說,要督促‘1300萬平方米已拿地未開工,加快950萬平方米已經(jīng)開工未入市’的在途商品住房項目加快開發(fā)進度,加快形成商品房供應(yīng)。也就告訴社會,未來,我們市場還有非常多的供給存在,這些潛在的供給不需要政府(供地),是已經(jīng)在企業(yè)端的,我們初步算下來應(yīng)該不低于20萬套的產(chǎn)品在途,這個量是巨大的,也就告訴社會的未來的預(yù)期,應(yīng)該說供應(yīng)是充分的,因為供需關(guān)系失衡擔(dān)心房價上漲的那種擔(dān)心其實是不必要的,沒有必要的進行恐慌性的入市和購買。”
據(jù)不完全統(tǒng)計,自2月28日以來,加上昨天(17日)的北京限購,已先后有12個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調(diào)控中還呈現(xiàn)出環(huán)一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特征。那么,北京樓市調(diào)控大招出臺,會對全國市場產(chǎn)生哪些影響?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,“主要首先對同類型城市的影響,后續(xù)其實不排除其他的包括像廣州、廈門、南京等等這些城市,在相應(yīng)的政策方面也有所效仿。從目前北京周圍的輻射區(qū)來看,包括周圍的像燕郊,廊坊,天津等等,在北京升級調(diào)控的影響下,短期他們會受到溢出資金的增長,有可能這些區(qū)域短期內(nèi)會有一些上漲,后續(xù)是否會有調(diào)控政策的加碼?對于北京本地,經(jīng)過這個政策,樓市肯定會有起碼6到9個月的蕭條期,如果這個政策一直嚴格執(zhí)行一年左右時間,房價會在局部區(qū)域有百分之十以上的下調(diào)空間,整個成交量起碼會跌百分之三十以上。”
其實不僅僅是北京,昨天晚上,廣州市深夜出臺住房限購政策:本市戶籍成年單身人士在本市限購1套住房,并且連續(xù)繳社保3年變成了5年。
同一天,石家莊、鄭州等地也都發(fā)布了樓市調(diào)控新政。根據(jù)記者粗略統(tǒng)計,從2016年9月30日開始,全國有33個城市出臺了超過103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個一線城市也都采取了“認房又認貸”政策。中國樓市新一輪收緊序幕正式開啟。