圖為:收據(jù)上寫明“銷售服務(wù)推廣費”
楚天都市報記者翟方
昨日,荊州市民李女士投訴:去年9月,她購買了武漢市“城開·溫馨里”公寓一套,但開具的實際購房發(fā)票為46萬余元,另外近17萬元以“銷售服務(wù)推廣費”開具的收據(jù)。李女士認(rèn)為,這是明顯的“價外價”,遂向武漢市信訪部門反映。今年7月11日,武漢市住房保障和房屋管理局向李女士出具處理意見書稱,經(jīng)調(diào)查核實,要求收款單位就超出預(yù)售方案備案價的銷售行為立即整改,停止違規(guī)行為,退還購房人超出備案價部分的款項,并要求開發(fā)企業(yè)盡快協(xié)調(diào)代理公司退款到位。
然而,楚天都市報記者昨日采訪時,武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和售樓方武漢錦繡楚天房地產(chǎn)營銷策劃有限公司均稱“不可能退費”“可以去打官司”。
女業(yè)主:17萬“推廣費”太離譜
“我買的這個房子總共才46萬元,卻被收了近17萬元天價服務(wù)費!”昨日,荊州市民李女士向楚天都市報投訴:在房管局已認(rèn)定違規(guī)、責(zé)令退費的情況下,開發(fā)商和銷售方互踢皮球,拒不退費。
李女士提供的購房合同顯示:去年9月10日,她與武漢市城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議,購買了一套37.05平方米的公寓式辦公樓,使用年限為40年。在支付460902元的購房款后,還支付了169098元的銷售服務(wù)推廣費(見收據(jù))。
當(dāng)時,李女士的同伴也花了同樣的價錢,購買了相鄰的一套房。兩人向售樓員提出質(zhì)疑,總共63萬元的購房款,為何要開具兩張不同的發(fā)票?售樓員答復(fù),你們把錢出到位就行了,還可以少繳稅。
沒有購房經(jīng)驗的李女士回家后,被家里人一番責(zé)怪,認(rèn)為冤枉交了一筆“價外價”,李女士和同伴遂向武漢市信訪部門投訴,要求退款。
房管局:違規(guī)收費,必須退還
今年5月9日,武漢市信訪局受理李女士的網(wǎng)上投訴后,高度重視,立即轉(zhuǎn)給武漢市住房保障和房屋管理局處理。經(jīng)過一段時間的調(diào)查核實,房管部門專門就李女士反映的城開·溫馨里項目出具處理意見書。
該意見書稱:針對您(李女士)反映銷售辦公樓的過程中存在收取“價外價”的行為,我局已對該項目下達(dá)《整改通知書》,要求收款單位就超出預(yù)售方案備案價的銷售行為立即整改,停止違規(guī)行為,退還購房人超出備案價部分的款項。并要求開發(fā)企業(yè)盡快協(xié)調(diào)代理公司退款到位。針對您反映的問題,我局已要求開發(fā)企業(yè)盡快協(xié)調(diào)代理公司退款到位。
李女士認(rèn)為,有了房管部門的“紅頭文件”,她就可以拿回所謂的推廣費了。
售樓方:錢退不了,可以打官司
“收取的推廣費跟開發(fā)商沒有關(guān)系。”昨日,在記者的辦公室,武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法律顧問陳先生說,城開公司跟武漢某營銷公司簽訂房屋營銷協(xié)議后,該公司又找了另外三家合作單位。城開公司只向李女士收取了購房合同上的460902元,至于其余的169098元,則是營銷公司收取的。
“他們吃進(jìn)去的,哪里能輕易吐出來?”陳先生打了個比方后,建議李女士打官司解決。
收據(jù)顯示,李女士所交的“推廣費”是武漢錦繡楚天房地產(chǎn)營銷策劃有限公司所收。記者聯(lián)系到該公司“陳總”,詢問這筆錢該不該收。“你說呢?”對方反問記者,并說,“我很忙,不想多談,要想退錢,可以去打官司。”
湖北楚韻律師事務(wù)所律師彭德江認(rèn)為,開發(fā)商委托代理商銷售,應(yīng)該對受托人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,退還買受人的合同外的價款。