央廣網(wǎng)北京4月22日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，一些開發(fā)商在宣傳樓盤項(xiàng)目時(shí)，喜歡用“贈(zèng)送面積”來吸引買房人。而對(duì)于購房人來說，“贈(zèng)送面積”也總是充滿著誘惑，在房價(jià)如此高的今天，多贈(zèng)送一平方米，房子的單價(jià)就會(huì)低一些，如果能贈(zèng)送十幾平方米，則能省下不少錢。不少購房人難拒誘惑，但也心存疑慮，“贈(zèng)送面積”，真的是“白送”的嗎？是餡餅還是陷阱？
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近日，多位購房人向《天天315》節(jié)目組反映，他們正在為購買這類房產(chǎn)后遇到糾紛而苦惱。購房人李女士（化名）告訴記者，2018年5月份，她在河南南陽龍達(dá)新天地項(xiàng)目購買一套房。她回憶，選擇在這里購房，主要是因?yàn)殚_發(fā)商宣稱，這個(gè)項(xiàng)目屬于學(xué)區(qū)房，買房同時(shí)會(huì)贈(zèng)送空中花園，也就是會(huì)贈(zèng)送約10-20平方米的面積，而且買房幾個(gè)月后就能交房。李女士說：“按空中花園贈(zèng)送，后期會(huì)把中空的地做平，加道墻，能夠住人也能當(dāng)書房。網(wǎng)簽合同是2018年簽的，交付日期是2018年7月31日前要交房。”
多位購房人介紹，他們買房后，開發(fā)商卻遲遲沒有交房。今年3月份，開發(fā)商終于要交房了，但購房人收到的卻不是交房通知書，而是一封律師函。
購房人：“發(fā)函的內(nèi)容是說贈(zèng)送面積要重新計(jì)價(jià)，要交錢，按他們的算法，大概要補(bǔ)將近10萬元。”
購房人：“給我們一個(gè)函，重新測量面積，多退少補(bǔ)。15天之內(nèi)必須回復(fù)是否退房，不回復(fù)等于默認(rèn)接受。贈(zèng)送的10個(gè)平方米現(xiàn)在不算數(shù)了，把這10個(gè)平方米的錢再補(bǔ)上。”
購房人現(xiàn)在最為關(guān)心的問題是，買房時(shí)贈(zèng)送的面積，交房時(shí)不送了，還以規(guī)劃變更為由讓補(bǔ)交房款，這算不算虛假宣傳？
多位購房人向記者提供了宣傳彩頁、合同等證據(jù)材料。記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)的宣傳彩頁、海報(bào)上明確寫著“超值贈(zèng)送空中花園、陽臺(tái)、露臺(tái)等，面積約10-20平方米，134平方米的房得房面積相當(dāng)于市場上155平方米的戶型，得房面積價(jià)實(shí)為約86折”。河南南陽龍達(dá)新天地項(xiàng)目當(dāng)時(shí)推出的房型還有109平方米的和119平方米的，從宣傳內(nèi)容來看，買的房子越大，得房面積越多，也越劃算。
多位購房人反映問題時(shí)，都提到開發(fā)商發(fā)律師函是要求按現(xiàn)價(jià)補(bǔ)交多出面積的房款。但記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，購房人口中的律師函，是開發(fā)商發(fā)布的一份公告，這份公告中沒有直接提到要多交房款，開發(fā)商——鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)龍達(dá)置業(yè)有限公司在公告中稱，本項(xiàng)目原有規(guī)劃已經(jīng)變更。該變更會(huì)造成約定購買的房屋空間、尺寸等受到不同程度的影響，具體尺寸面積，測繪部門會(huì)依據(jù)該規(guī)劃和項(xiàng)目現(xiàn)狀另行出具測繪報(bào)告以供登記產(chǎn)權(quán)面積使用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房業(yè)主有權(quán)因規(guī)劃變更申請(qǐng)退房。但購房人要在15日內(nèi)以書面方式告知開發(fā)商，否則就視為購房人已經(jīng)接受規(guī)劃變更的后果，并且接受“以規(guī)劃變更后實(shí)測的建筑面積”作為計(jì)價(jià)面積，已交購房款多退少補(bǔ)。
多位購房人表示，公告里雖然沒有明說，但一看項(xiàng)目現(xiàn)狀就知道，開發(fā)商是在變相強(qiáng)制要求購房人補(bǔ)交多出面積的錢。購房人李女士介紹，之前宣稱的贈(zèng)送所謂空中花園、露臺(tái)，早已加建了墻和地面，改造成了一間臥室。李女士：“原來是空中花園，中間是中空的，一直能看到地下室的。已經(jīng)改造了，多加一道墻，地面也做平了，地面不再是中空的，看不到下面，現(xiàn)在就是一間小臥室。”
購房人按規(guī)劃面積買的房，現(xiàn)在快要交房，開發(fā)商突然說規(guī)劃變更了，而且在沒有明確告知哪里變更、實(shí)測面積多少的情況下，就要求購房人在15天內(nèi)給予答復(fù)。購房人認(rèn)為，開發(fā)商的做法顯失公平。
記者以購房人身份撥通了開發(fā)商發(fā)布公告上的聯(lián)系電話。
工作人員：“那個(gè)是要規(guī)劃變更，等實(shí)際面積出來多退少補(bǔ)。”
記者：“賣房時(shí)承諾的，現(xiàn)在留有宣傳彩頁，上面說贈(zèng)送10平米的面積，這個(gè)面積還贈(zèng)送嗎？”
工作人員：“讓置業(yè)顧問給您回個(gè)電話。”
近兩天，也有購房人聯(lián)系過置業(yè)顧問，置業(yè)顧問的答復(fù)也是如此。
購房人：“我聽他們說原來這房子贈(zèng)送面積又不送了，真的假的？”
置業(yè)顧問：“不是贈(zèng)送面積不贈(zèng)送了，面積有變動(dòng)，以房管局實(shí)測為準(zhǔn)。”
購房人：“這個(gè)面積有變動(dòng)，跟贈(zèng)送有關(guān)系沒有？”
置業(yè)顧問：“那我就不清楚了。”
購房人：“你的意思是贈(zèng)送的面積還送是不是？”
置業(yè)顧問：“我沒有說，我說最后面積的問題，以房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)。”
記者后來亮明身份向鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)龍達(dá)置業(yè)有限公司核實(shí)相關(guān)問題。該公司工作人員答復(fù)稍后回復(fù)，但到截稿前，對(duì)方?jīng)]有給予任何答復(fù)。
買房“白送”面積背后，可能暗藏哪些貓膩？北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉提醒：“對(duì)于開發(fā)商提出的贈(zèng)送面積的宣傳，消費(fèi)者一定要了解贈(zèng)送面積的性質(zhì)，贈(zèng)送的面積，業(yè)主是具有使用權(quán)，還是所有權(quán)，贈(zèng)送的面積是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目的規(guī)劃中沒有該部分的面積，那么，就意味著業(yè)主不可能獲取該部分面積的所有權(quán)。開發(fā)商所謂的贈(zèng)送有可能是將全體業(yè)主共有的面積擅自處分，而且后續(xù)如果業(yè)主對(duì)該部分進(jìn)行加建或改建，將會(huì)涉及違法建設(shè)，所以提示消費(fèi)者，對(duì)于開發(fā)商宣稱的贈(zèng)送面積的宣傳一定要慎之又慎。”
