中安在線訊 據(jù)安徽商報報道 幾年之前，“中國大媽”搶購黃金的壯舉還一度被指不冷靜。但是轉(zhuǎn)眼之間，在房產(chǎn)這一領(lǐng)域，合肥人開始長途奔襲，向周邊區(qū)域痛下買手。這一次到底抄沒抄到底，還需要市場的檢驗。

　　長沙“買房黃牛”：導(dǎo)購日賺兩萬五

　　9月3日，陳昌耀孤身前往長沙買房。

　　此時，朋友圈和買房論壇上關(guān)于去長沙買房的帖子就已經(jīng)刷屏了。但這是陳昌耀第一次去長沙，除了手持來回火車票，去哪買？買什么？怎么買？他心里沒底。他在合肥有一套拆遷房，“有一點是肯定的，合肥的商品房我是買不起了。”

　　第一天，他拿著地圖在長沙轉(zhuǎn)了一天，打車花了200多元，但收效甚微。陳昌耀所在的長沙購房群里正在瘋傳長沙將對外地人限購，他瞄準(zhǔn)的是現(xiàn)房，但他在長沙卻找不到現(xiàn)房。

　　9月4日，他在群里聯(lián)系到了同在長沙買房的一位合肥人和一位皖籍上海人。三個人在火車站找了一個當(dāng)?shù)亍百I房黃牛”，這才讓長沙購房事業(yè)走向正軌。

　　“買房黃牛”是這樣一種職業(yè)：專為來長沙買房的外地人服務(wù)。“黃牛”都是長沙本地人，畢竟是“地頭蛇”，開車帶外地購房者在整個長沙兜，吃飯住店，指哪打哪。你想買什么樣的房，他們也會給出意見。

　　最關(guān)鍵的是，全程服務(wù)免費。“如果你成交了，他們從售樓部拿提成。我找的‘黃牛’每套是5000元。”實際上，蜂擁而至長沙買房的外地人令“黃牛”們過得很滋潤。

　　便宜和現(xiàn)房，“黃牛”很快為陳昌耀們找準(zhǔn)了定位。第二天效率很高，剛看兩個樓盤，三人就基本鎖定北二環(huán)和西二環(huán)交口南側(cè)、湘江西的一個準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，小二房，單價為每平方米5700元。如果以合肥的經(jīng)驗來看，“這個位置，這個價格無法想象”。

　　最后，三個人買了五套房。除了皖籍上海人買了兩套之外，陳昌耀的朋友又托他買了一套，這位朋友甚至根本沒去過長沙，聽到位置和價格后火線拍板。“黃牛”凈賺兩萬五。

　　9月4日夜里，陳昌耀在返程的火車上剛剛松了一口氣，另一位朋友又打來電話咨詢長沙買房事宜。陳深夜打給置業(yè)顧問，顧問說：剛剛開會調(diào)的價，明天一早單價變更為5990元。

　　六安樓盤：自稱“上海的昆山”

　　早上9點半，張明寶和老伴徐來鳳自駕從合肥的家前往六安，此行他們的主要任務(wù)是交錢買房。老倆口一直住在廬陽區(qū)北一環(huán)，而他們購買的是位于六安市東城區(qū)的一套140多平方米的花園小洋房。

　　順著長江西路，開上312國道，一路向南，40多公里，“你看，自駕很方便，據(jù)說這里還要修連接合肥的城軌，那就更便捷了。”途中張明寶像個導(dǎo)游，興奮地給隨車記者介紹，這是他第三次去往這個項目，已經(jīng)熟門熟路。

　　上個月，張明寶的老同事說，看中了一個六安的樓盤，邀他一起組團去看看。反正退休在家無事，就一起去了。

　　樓盤位于六安東城區(qū)的一個4A級旅游度假區(qū)邊上，地廣人稀，風(fēng)景秀麗，而且休閑配套齊備，有大劇院、星級酒店、水上樂園、游樂場、小吃街等。但更讓他們心動的是——價格，不到6000元的均價，等于合肥一套房子的錢，能在這里買兩三套。

　　張明寶和徐來鳳都是退休干部，“我是這樣想的，這房子總價不高，我們可以一次性付清，沒有貸款壓力，目前的單價也不高，就算是投資，退一萬步來說，即使難出手，自己一年來住幾個月也不錯。”第一次去看房，倆人都認(rèn)籌了。

　　但此后回合肥沒多久，一天晚上10多點鐘，張明寶電話響了，“張叔，你快趕來吧，零點前到，不然很可能就買不到房了。”他回憶著買房經(jīng)歷，告訴記者，“深更半夜去搶房，這事擱在合肥我信，擱在六安我不信哪！”

　　張明寶認(rèn)籌的是38號，一共推35套洋房，他多少還是有點心虛，第二天起了個大早8點鐘一上班就趕到六安。得知只剩下一樓最后一套，關(guān)鍵時候徐來鳳拍板喊買，“我家老頭子還猶豫，我當(dāng)機立斷交了定金。”徐來鳳接過話開始講起來：“那個當(dāng)初和我們一起看房的老同事，比我們遲來一個多小時，就沒買到。”

　　面積140多平方米，總價73萬元出頭，張明寶和徐來鳳翻看著購房合同，然后在上面簽字摁手印。售樓顧問小王告訴記者，來他們樓盤買房的70%是合肥人。

　　“上海的昆山，合肥的六安”，在張明寶購房的六安東城區(qū)，在售樓盤都紛紛“抱大腿”。尤其是合六城鐵的開通，又帶來許多新機遇。

　　置業(yè)顧問們告訴記者，我們這里不限購，近期不少合肥投資客們都表現(xiàn)出了增加投資的欲望。而投資熱的持續(xù)升溫，也讓房價“水漲船高”，本是3000元/m2出頭的城東樓市，現(xiàn)在房價基本都在4000元/m2朝上，洋房則超過5000元/m2，即便如此，也不是想買就能買到。

　　毛坦廠學(xué)區(qū)房：設(shè)立“租房部”

　　每到周末早上8點半，政務(wù)區(qū)總商會大廈和廬陽區(qū)杏花公園停車場都有兩輛車在等待，由合肥集結(jié)的毛坦廠中學(xué)看房團從這里出發(fā)。

　　“國慶期間和周末，看房的人很多。幾乎每輛車每趟過去都會有成交。”毛坦廠中學(xué)附近一座樓盤的銷售員肖向兵(化名)告訴記者。據(jù)他介紹，他所售賣的學(xué)區(qū)房距離毛坦廠中學(xué)步行僅僅需要5分鐘。“你要知道，整個毛中有四萬學(xué)生。這里可以說是省內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房屋租賃市場。”

　　事實上，這些毛中“學(xué)區(qū)房”幾乎專為外地投資客建造，戶型幾乎全為小戶型、精裝，從40平方米到90平方米不等，如果繳納一筆費用，購房者甚至不用操心軟裝和家具，開發(fā)商會為“學(xué)區(qū)房”購置統(tǒng)一的、為毛中伴讀者度身定做的家具和家電。

　　該樓盤甚至專門為租房者設(shè)立了專門的“租房部”，投資者購買的“學(xué)區(qū)房”可以全部交給租房部對外出租，所有看房、簽合同的手續(xù)都由租房部承擔(dān)。“每次我說這個，合肥人都不相信。”肖向兵略帶夸張地說：“一個60平方米的公寓，一年能租三萬元，自己算算吧。”

　　在合肥先后限貸限購之后，肖向兵的生意越來越好，“最好的一天，一車人過去買了20套房。”

　　去年底在該樓盤購買一個45平方米小公寓的謝女士告訴記者，在開學(xué)前45平方米租金大概一年兩萬，但房子并沒有想象中那樣好租。“買這個公寓我花了24萬元，今年如果有人30萬元肯接盤，我就把它賣了。”

　　黃山去庫存：利好外地購房者

　　一方面樓價高企，另一方面“加碼”限購限貸收緊樓市政策。合肥人購房需求的外溢也成為其他城市的機會。一些城市正借機大力去庫存。近日，黃山市出臺去庫存系列措施，包括購房享財政補貼等17條，力爭用3年左右時間，去化商品房庫存147萬平方米。“實際上，黃山去庫存新政中，包括購房補貼和降低首付比例的條款，主要針對的是外地購房者。”黃山宇達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理賈曉玲告訴記者。

　　她表示：“和合肥不同，黃山的房地產(chǎn)市場本來就是外向型的市場。外地購房者主要需求包括投資和養(yǎng)老。以合肥人居多，也包括杭州、溫州和上海購房者。”而自國慶以來，在黃山看房的合肥人正在增加。